2019-02-26
經濟日報
政府銳意打造東九龍成為新一代商業重鎮，隨沙中線等大型基建工程發展，區內前景佳，物業升值潛力看俏。
近年區內多個新盤銷情均十分熱烈，可見市場需求殷切，而今年將有新盤陸續入伙，當中不少為東九龍區新盤，勢將帶動區內租務市場平穩發展。
東九龍 成新租盤重鎮
市場對優質新盤需求持續，特別是東九龍區（包括觀塘、九龍灣、將軍澳及西貢一帶），去年一手私樓市場交投表現非常突出。據本行研究部綜合土地註冊處資料顯示，九龍區（包括將軍澳及西貢），2018年全年一手私樓註冊量僅錄7,435宗，較該區2017年全年8,735宗跌約15%；反觀2018年東九龍區全年一手私樓註冊量錄4,437宗，較2017年全年2,347宗增加約89%，成交量逆市上升。
租務市場方面，今年預計將有近40個全新盤入伙，涉及近2萬個單位，當中不少入伙盤位於東九龍，將帶動區內租盤湧現，建議有意租樓人士不妨積極睇樓尋寶，不排除可以用筍價承租優質單位。
今年入伙盤 涉近2萬伙
租客在選擇物業前，一定最關心租金水平，香港置業最新調查發現，以1萬元至2萬元以下的租金水平最受歡迎，佔比高達44.1%，其次為1萬元以下，佔24.6%，而2萬元至3萬元以下則以20.6%排第三，3萬元至4萬元以下及4萬元至5萬元以下分別以7.4%及2.3%排第四及第五，5萬元或以上的佔最少，只有約0.9%。
至於租客最怕遇到的業主類型，達51.9%人最怕遇上經常加租的業主，而嚴格要求租客保養單位及拒絕維修有問題傢俬電器的業主則分別以18.3%及17.5%排第二及第三，經常找藉口扣按金的業主以12.3%排第四。
租客要避免租樓時受騙及與業主「口同鼻拗」，宜在簽訂租約前先查冊，確認單位出租人是真正業主，亦要與業主訂明水電煤等雜費是否「全包」，並確認傢俬電器維修責任誰屬等安排，以免租樓後「中伏」。事實上，最近市面上出現租管服務平台，為業主及租客處理大小租務事宜，更提供24小時維修支援服務，能為租客提供更好的體驗。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁