2018-12-27
經濟日報
樓市調整，下半年銀行估價趨審慎，本報追蹤10個大型屋苑過去一年估價變化，有4個屋苑估價回落至去年水平，當中新界上車屋苑跌勢較急，將軍澳新都城估價按年倒跌逾8%。
香港9月底正式展開加息周期，受貿易戰和環球經濟等影響，樓市投資氣氛減弱，銀行對後市取態由樂觀轉為審慎，就私人屋苑估價在第三、四季起從升轉跌。本報統計10個大型屋苑過去一年的估價走勢，4個屋苑今年未錄正增長，較去年同期估價低約0.6至8.5%不等，3個為新界上車屋苑，反映新界上車屋苑，尤其是中小型單位估價過去升得快、回調速度亦急。
新都城708呎 估值按年跌8%
將軍澳為近年新盤供應重鎮之一，屋苑估價受壓更大。以將軍澳新都城1期4座高層G室為例，該單位在中銀（02388）去年底估價925萬元，今年上半年持續向上，7月下旬時一度升至1,023萬元的歷史高位，當時呎價約1.44萬元。但本港銀行公告加息後，10月初估價開始滑落跌穿千萬關口，至昨日（12月26日）估價僅報846萬元，由高位下瀉177萬元或17%，回落至第一季水平，按年亦跌8.5%。
其餘估價返去年底的屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城和香港仔海怡半島。如天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層E室，屬457平方呎的兩房，單位上年底於滙豐估價錄得495萬元，昨日報464萬元，全年估價回跌6.3%，較8月底高位的568萬元，回調約18%。
而港島和九龍區屋苑抗跌力較強，個別如鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨，按年估價亦分別錄4至8%不等的增幅。
有銀行界人士指，冷風影響二手交投減，屋苑估價由年初「估凸」，到第四季個別屋苑出現「估價不足」。估計明年樓市仍波動，銀行估價亦會隨市況下跌。
撰文 : 鍾綺敏