二手樓價由細價屋苑領跌，新界北區多個細價屋苑2房造價全面跌穿500萬元關口。跌勢有蔓延迹象，大埔中心細單位最新造價410萬，相差3%便跌穿400萬元關口。
前線地產代理透露，經過數個月的跌市，多個細價屋苑的兩房單位造價明顯回軟。例如大埔中心5座高層E室，實用面積299平方呎，屬於屋苑最細的兩房單位，業主原本叫價460萬元放盤，昨日區內代理透露，單位最終以410萬元易手，比銀行昨日估價464萬元低約12%。而只要樓價再跌3%，便會跌穿400萬元關口，可以承造9成按揭。
區內代理指出，同類型細2房高峰期曾以540萬元成交，呎價逾1.8萬元，現時較高位回落逾24%。
一城兩房價 高位回落逾15%
業界人士指出，新界東最大的指標細價屋苑，要算沙田第一城，該屋苑11及12月份別錄得15及8宗兩房單位成交個案，平均造價分別為470萬及488萬元，連續兩月跌穿500萬元關口，較8月份高位的580萬元，回落15%以上。
新界各細價屋苑造價緊隨回落，當中以北區粉嶺名都及粉嶺中心最明顯，兩個屋苑本月共錄13宗兩房單位成交，全部均跌穿500萬元。例如粉嶺名都6座中層E室，實用面積395平方呎，日前以416萬元易手，樓價再跌4%，同樣可跌穿400萬元關口。
中原地產區域聯席董事藍浩然指出，粉嶺區兩房造價一度逼近600萬元關口，近日開始拾級而下。現時區內有80個兩房單位放盤，當中有20個叫價低於500萬元。
根據中原地產公布最新指數，近15周累跌7.27%，中小型單位指數跌7.79%，大型單位指數跌4.57%。顯示跌市以中小型單位為主導，新界東跌幅率先破一成，累跌10.98%。
屯門寶怡花園510萬 今年低
至於其他二手成交方面，過去的聖誕節期，大型藍籌屋苑交投淡靜，焦點集中二線屋苑。祥益地產營業董事胡志偉透露，屯門寶怡花園1座高層A室，實用面積480平方呎，業主8月份以600萬元放盤，昨日減至510萬元易手，呎價10,625元，屬於屋苑今年最低價個案。
香港置業助理分區董事劉浩勤透露，將軍澳怡心園4座高層C室，實用面積497平方呎，2房間隔，剛以590萬元易手，呎價11,871元，屬於市價水平。原業主2009年以205萬元購入，帳面獲利385萬元離場。
撰文 : 黎煥成