2019-05-27
經濟日報
受中美貿易戰陰霾困擾，環球股市似乎受牽連而明顯波動。然而，本港樓市氣氛依然熾熱，眾所周知，細單位是目前市場搶手貨，故此，作為市場焦點的新一輪「居屋六合彩」，熱爆市場屬預期之內，實際申請數目亦定必破盡紀錄，惠及樓市延續熱燙氣氛。
與此同時，由於二手市場盤源匱乏，不少買家仍然追價入市，市場破頂成交仍然屢見不鮮，因此短期樓市勢將延續「量穩價升」的局面。
有市場人士認為，貿戰會拖累樓市氣氛，樓價大有可能由升轉跌，筆者不太同意有關說法。首先，今次貿戰的風波對香港樓市的影響，有如大家熟悉的「打疫苗」一樣，回顧上一次的貿戰爭拗於去年底發生，當時的情況有如第一次注射疫苗，普遍投資者、業主和用家均不知所措，部分業主或投資者急急劈價沽貨離場，令樓價於短期內急跌1成，明顯影響甚大。但最近貿戰「風雲再起」，普羅大眾已有貿戰「免疫力」，買賣雙方均視中美爭拗為新常態，因此樓價非但沒有應聲下跌，反而有逆升破頂之勢。
租金連升兩月 半年高
與此同時，不可不留意的是租金走勢。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.34元，按月上升近1%，連升2個月，創半年新高，反映租金走勢仍然向上。這意味着，投資者、收租客或用家入市時，有一個相對穩定及吸引的租金回報，無論投資或自住，操作相當靈活。在租金表現堅挺下，樓價高企是理所當然，故樓價「由升轉跌」的機會相對不大。
說回樓市現況，在細價樓帶動下，豪宅板塊強勢起動，大有「追落後」之勢。眾所周知，豪宅的走勢向來是「跌得慢亦升得慢」，往往跟在中細價樓的走向之後。在中細價樓在近月持續向上後，近期豪宅氣氛轉趨活躍，有價有市，除頻現大額交投外，新盤的特色豪宅戶屢獲承接，有於年前推出的豪宅盤亦重新上載樓書，冀搶佔豪宅起動的購買力。
事實上，香港寸金尺土，優質豪宅供應罕有，需求大，高價成交自然屢見不鮮，當中洋房供應更加寥寥可數，根據差餉物業估價署資料顯示，截至2018年底，在不包括村屋之下，全港合共有逾119萬個私人住宅單位，當中洋房只有約1.9萬伙，佔比僅約1.6%，更顯洋房供應彌足珍貴。
無論豪宅或洋房，由於供應長期稀缺，賣一間少一間，在「僧多粥少」的情況下，更凸顯其投資價值。個人認為，豪宅市場有可能是刺激樓價再破高位的催化劑，大家宜細心留意此版塊的交投及價格變化。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁