2018-10-11
明報
【明報專訊】樓市好淡爭持，《施政報告》出爐後十大屋苑即錄成交，個別買家以破頂價入市，天水圍嘉湖山莊分層標準戶做價首破700萬元關口。美聯分行聯席區域經理張子健表示，嘉湖山莊翠湖居3座中高層A室，實用636方呎（建築815方呎），單位附全新裝修，加上向南享公園景，獲首置客以738萬元承接，做價創屋苑分層標準戶新高，實呎11,604元（建呎9055元）。原業主2013年11月以約399.8萬元購入，帳面獲利約338.2萬元或85%。
本月暫12宗成交 追近上月全月
事實上，由於部分業主議價幅度增加，嘉湖山莊本月首10日暫錄約12宗成交，表現已追近上月全月約14宗水平。不過另一邊廂，《施政報告》公布後，東涌映灣園2房成交價卻跌穿700萬元，創屋苑同類做價近半年新低。美聯營業經理陳贊強表示，映灣園1座中層F室，實用470方呎，2房間隔，以613萬元易手，實呎13,043元。同類單位相近成交價於4月時錄得，當時3座中層C室以599萬元易手、實呎1.2萬元，換言之，新成交單位做價回落到近半年前水平。新買家為外籍投資者，已有香港永久居民身分，購入單位作收租之用，以現時市值月租約1.5萬元計，料可享近3厘回報。原業主2008年198萬元買入，帳面獲利415萬元或2倍。
公司客付1960萬辣稅購柏巒
此外，元朗唐人新村洋房柏巒首錄二手成交，新買家支付近2000萬元辣稅入市。市場消息指，柏巒一幢單號屋，實用3844方呎，日前零議價以4900萬元易手，實呎12,747元。原業主2017年3月以4616.8萬買入，持貨僅約1年半，帳面獲利283.2萬元或6%。可留意的是，由於單位購入未滿3年，是次由新買家支付10%額外印花稅SSD、即約490萬元；另新買家是次以公司名義買入，亦要支付30%買家印花稅BSD、即約1470萬元，上述兩項稅款合共斥約1960萬元。