2018-12-24
經濟日報
港府終於公布2018年最新長遠房屋策略，唐榮近期曾與部分主管房策官員會面，當時提到或者猜測，港府不會輕率改變房策。
唐榮直言，公私營調整至七三比例，絕對不能讓市場認為私樓供應大幅減少，除非資助出售房屋，特別是居屋及港人首置上車盤新增數量能填補減少的數字。不過很抱歉，上周還是硬推七三，私樓大減。
公私樓七三比 玩數字遊戲？
2017年周年報告的公私營房屋供應為46萬伙，比例60：40。公營及私營房屋供應目標分別為28萬個單位及18萬個單位。當中公營房屋供應，維持在20萬個公屋單位及8萬個資助出售單位。
2018年周年報告變更為70：30，而總供應十年為45萬伙，出現以下變化：私營房屋十年約13.5萬伙（包含港人首置盤）、每年約1.35萬伙；公營房屋十年約31.5萬伙、每年約3.15萬伙。當中包括22萬伙公屋及綠置居，9.5萬伙資助出售單位。
唐榮最關注的私樓供應步伐，由每年1.8萬伙減至1.35萬伙。私樓供應目標將受惠這個改變。今年第三季數字，在未來三至四年間大約可提供93,000個私人單位，三年計每年是31,000伙、四年是23,250伙，相對去年所訂，每年18,000伙的供應目標，能夠超標完成。但今年起調整公私營房屋比例，十年目標下每年變為1.35萬伙，未來93,000的供應量，將變成可供六至七年供應，忽然變成「帳面超級充裕」，是在玩數字遊戲嗎？私樓供應數字劇減，卻能理直氣壯說目標已達，這是相當讓人憂慮的狀況。
問題出在哪裏？
私樓供應減 資助房屋填補？
附表是一手註冊數字，如果取用五年數字，2014年至今的一手住宅成交量，這五年計算一手成交量約有84,355宗（未計今年12月數據），平均每年的一手成交量是16,871宗，原本1.8萬伙房策供應目標是超過這個吸納量。但新訂未來長策目標1.35萬伙，將來放慢手腳推私樓地，變成大幅少於成交量。每年平均成交量高出供應目標3,371宗，會不會變成激發樓市上升的因子？
就算以十年一手成交宗數計算，總成交達149,056宗，平均每年的一手成交亦達14,906宗，同樣高於新長策目標，而2009至2013年，一手量少是已被視為谷高樓市的其中一個原因，新供應目標回落，香港樓市會否重蹈覆轍--供應少、樓價升，特區政府明顯解畫不足。
是以大量資助出售房屋填補嗎？1.35萬伙與原先1.8萬伙相差的4,500伙，有相若數量的居屋、港人首置上車盤補充？足夠的數據才能讓市場理性解讀，不會變成「私人樓供應又再減少」的總結！
撰文 : 唐榮