2019-02-25
經濟日報
自DSD辣招於2013年2月23日正式實施以來，不經不覺已經6歲。回顧6年光景，在DSD連同SSD、BSD以及連番收緊按揭成數的夾擊下，在這6年間二手住宅成交宗數大幅萎縮，大減接近5成半。
反觀近6年來一手私樓交投顯著增加約27%，表現榮辱互見。期內樓價節節上升，看來違背了政府慾令樓價穩定的初衷。樓市剛需強勁，長期出現供不應求的局面，其中一個或可解決或紓緩問題的辦法，就是增加供應。
長遠須制度規劃入手
政府日前回應土地小組報告建議，宣布局部發展粉嶺高球場，彰顯其銳意解決樓市供應短缺的決心。長遠而言，政府必須從制度和規劃方面入手，考慮制定一套思慮周全的土地供應策略，確保政府造地持之以恒，例如透過棕地提供中短期土地供應，又或填海造地應付長期需求，令樓市供應保持穩定，樓價亦可達致穩中向好的程度。
筆者希望，透過增加供應，年輕一輩可較容易上車一圓置業夢，始終衣食住行四大人類的基本需要，住是香港目前最炙手可熱的課題，亦是最不可或缺的其中一環。
多組客睇樓 如小陽春
說回樓市，最近愈來愈多資料顯示樓市正出現「小陽春」。筆者綜合前線分行同事及市場資料所得，目前有部分地區已漸現多組客排隊睇樓、有上車客爭購同一盤、部分屋苑交投由低位大幅反彈、業主反價、同一屋苑同類單位售價一周彈升近9%等，以上種種均是反映樓市暢旺的迹象。
尚有一點值得提及，日前《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，在綱要中，香港定位為金融、物流、貿易以及創科中心，當中創科是近年港府最積極推動的產業，日後大有機會吸引更多有關大灣區的創科公司、又或來自各地的人才來香港發展，這很有可能衍生出一定的住宅需求。
本人對樓市是屬於中立偏好的一派，綜合以上情形，只要未來負面經濟因素，如中美貿易戰等不再進一步發酵，相信未來各界對本港物業的需求只會有增無減，似乎樓市穩步向好的機會，大於持續下跌，樓市延續「小陽春」可期。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁