2018-10-11
經濟日報
施政報告增加公營房屋比例，上車戶即錄減價成交，東涌映灣園兩房戶，以613萬元成交價創半年新低，較估價平逾1成沽出。至於個別二手業主，亦願意減價放盤。
資助房屋勢增加，對私樓細單位樓價有即時影響。其中東涌映灣園1座中低層F室，望開揚山景，面積470平方呎，據悉單位曾開價695萬元，至近日減價至630萬元放盤。中原地產分區營業經理陳旭明指出，單位最終獲外籍投資者以613萬元承接，呎價13,043元。如以兩房樓價計，創出約半年新低。
映灣園613萬沽 較估價平1成
另兩間銀行估價，分別698萬元及655萬元，即最多比估價平逾1成。不過，原業主於2008年時以198萬元購入單位，持貨10年轉手，仍獲利415萬元，升值2.1倍。
屯門上車屋苑大興花園，於施政報告後累減100萬元沽出。祥益地產分行經理林英傑指，屋苑2期3座中層H室，實用面積419平方呎，9月份曾以550萬元放盤，最終以450萬元沽出，呎價10,740元，比3月份時，同座同室低層戶造價484萬元更平。
至於天水圍嘉湖山莊兩房樓價，亦創逾半年新低。利嘉閣地產分區經理陳嘉興透露，賞湖居6座低層E室，面積448平方呎，8月份曾開價530萬元，至施政報告公布前一天，累減67.7萬元，以462.3萬元沽，呎價10,319元。原業主於2015年以368萬元入市，持貨剛好逾3年，帳面獲利94.3萬元，升值26%。
開放式單位則乏人問津，黃開基拍賣行昨推出紅磡環海•東岸1C座高層D室拍賣，面積230平方呎，開價528萬元，惟未有買家舉手承價，單位需要收回。
另邊廂，願意減價放盤業主增加，中原地產分行主管黃暉樹表示，元朗區細戶業主議價擴大，如尚悅3座中層E室，實用面積355平方呎，最新減價15萬元，以520萬元放盤。比較5座高層E室，屬同戶型單位，6月份時曾以550萬元沽出，即最新叫價比4個月前樓價低30萬元，回落幅度達5%。
太古城業主企硬 個別願減價
不過龍頭屋苑太古城業主持價仍然強硬，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，施政報告公布後，願意減價業主不足5個，包括啟天閣低層A室，實用面積759平方呎，減價50萬元以1,600萬元放盤，屬於貼市價。
至於反映前線經紀人對市況看法的中原經紀人指數CSI，最新報報43.93點，按周跌2.85點，跌破45點至55點好淡爭持區間，即確認樓價向下調整已經開始。