2019-02-25
明報
【明報專訊】農曆新年後，二手樓市氣氛回暖。龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月截至20日，暫錄16宗成交，平均實呎亦回升至1.96萬元，呎價更較上月的1.81萬元反彈約8%，反映屋苑有價量齊升迹象。
明報記者 張允亭
向來有「樓市探熱針」之稱的太古城，自去年3月起，平均實呎開始徘徊2萬元水平，直至去年6月更升到2.12萬元的歷史高位，惟去年底樓市轉冷，平均呎價回落至1.84萬元水平，但本月已出現明顯反彈。
美聯高級分區營業經理吳肇基表示，今年農曆新年市况較往年暢旺，年初二已錄得成交。他續指，太古城銀栢閣高層H室，實用面積1114方呎，屬4房間隔，新近以2680萬元易手，實呎24057元，成交價較月初同類單位造價高約一成。原業主於1996年以905萬元購入，持貨23年，帳面獲利1775萬元，物業期內升值近兩倍。
嘉湖9個月首破千萬成交
樓市回升，上車屋苑天水圍嘉湖山莊約9個月來再現破千萬元成交。市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶，實用面積1102方呎，屬自製相連戶，新近以1238萬元成交，實呎11234元。據悉，原業主2007年以145萬元購入上述D室，其後於2009年再以153萬元購入毗鄰C室，合共涉資298萬元，現持貨逾10年，帳面獲利940萬元或3.1倍。
宏福870萬沽 新界夾屋王
此外，青衣「夾屋王」宏福花園有海景戶於自由市場以870萬元易手，創新界夾屋兩房新高。美聯分行營業經理梁文楓表示，上述單位為宏福花園3座高層B室，實用面積598呎，屬兩房間隔，外望海景，新近以870萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑同類新高，實呎14548元。據悉，原業主於2008年10月以276.8萬元（已補地價）買入，持貨近11年，帳面獲利593.2萬元或2.1倍。
嵐山迷你戶實呎重上2萬
迷你戶方面，大埔嵐山有開放式戶呎價重上2萬元。市場消息指，大埔嵐山5座低層H室，實用面積180方呎，屬開放式間隔，成交價365萬元，實呎20278元。原業主於2015年1月以162.1萬元買入，持貨約4年，帳面獲利202.9萬元或1.25倍。