2019-02-25
明報
【明報專訊】政府銳意打造東九龍成為新一代商業重鎮，隨着沙中線等大型基建工程發展，區內前景佳，物業升值潛力看俏。近年區內多個新盤銷情均十分熱烈，可見市場需求殷切，今年將有新盤陸續入伙，當中不少為東九龍區新盤，勢將帶動區內租務市場平穩發展，租客如果想覓得筍價租盤，不妨到該區或一些新盤入伙重鎮碰碰運氣。
市場對優質新盤需求持續，特別是東九龍區（包括觀塘、九龍灣、將軍澳及西貢區 ），去年一手私樓交投表現非常突出。至於租務市場方面，今年預計將有近40個全新盤入伙，涉及近2萬個單位，當中不少入伙盤位於東九龍，將帶動區內租盤湧現，建議有意租樓人士不妨積極睇樓尋寶，不排除可以用筍價承租優質單位。
租客在選擇物業前，一定最關心租金水平，香港置業最新調查發現，以1萬元至2萬元以下的租金水平最受歡迎，佔比高達44.1%，其次為1萬元以下，佔24.6%，2萬元至3萬元以下則以20.6%排第三，3萬元至4萬元以下及4萬元至5萬元以下分別以7.4%及2.3%排第四及第五，5萬元或以上的佔最少，只有約0.9%。至於租客最怕遇到的業主類型，達51.9%人最怕遇上經常加租的業主，嚴格要求租客保養單位及拒絕維修有問題家具電器的業主則分別以18.3%及17.5%排第二及第三，經常找藉口扣按金的業主以12.3%排第四。租客要避免租樓時受騙及與業主「口同鼻拗，宜在簽訂租約前先查冊，確認單位出租人是真正業主，亦要與業主訂明水電煤等雜費是否「全包」，並確認家俬電器維修責任誰屬等安排，以免租樓後「中伏」。事實上，最近市面上出現租管服務平台，更提供廿四小時維修支援服務。
香港置業行政總裁
[李志成]