2019-02-25
明報
【明報專訊】自DSD辣招於2013年2月23日正式實施以來，不知不覺已經「6歲」。回顧6年光景，在DSD連同SSD、BSD以及連番收緊按揭成數的夾擊下，在這6年間二手住宅成交宗數大幅萎縮，大減接近五成半；反觀近6年來一手私樓交投顯著增加約27%，表現榮辱互見。期內樓價節節上升，看來違背了政府意欲令樓價穩定的「初衷」。樓市剛需強勁，長期出現供不應求的局面，其中一個或可解決或紓緩問題的辦法，就是增加供應。
政府日前回應土地小組報告建議，宣布局部發展粉嶺高球場，彰顯其銳意解決樓市供應短缺的決心。長遠而言，政府必須從制度和規劃方面入手，考慮制訂一套思慮周全的土地供應策略，確保政府造地持之以恆。筆者希望，透過增加供應，年輕一輩可較易上車一圓置業夢，「住」是香港目前最炙手可熱課題，亦是最不可或缺其中一環。說回樓市，最近愈來愈多資料顯示樓市正出現「小陽春」。筆者綜合前線分行同事及市場資料所得，目前有部分地區已漸現多組客排隊睇樓、有上車客爭購同一盤、部分屋苑交投由低位大幅反彈、業主反價、同一屋苑同類單位售價一周彈升近9%等，以上種種均是反映樓市暢旺。
另一方面，根據傳統智慧，港股由低位急升數千點，樓市大有可能「追落後」，所以後市持續反彈不足為奇。日前《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，在綱要中，香港定位為金融、物流、貿易以及創科中心，當中創科是近年港府最積極推動的產業，日後大有機會吸引更多有關大灣區的創科公司、又或來自各地的人才來香港發展，這很有可能衍生出一定的住宅需求，無論是租樓也好，買樓亦罷，物業需求強盛，樓市長期緣何下滑？
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]