2018-10-10
東方日報
香港二手樓交投量跌至近十三年新低，業主要賣樓惟有劈價，樓市已轉變為買家主導。鰂魚涌太古城一個三房單位，兩日再累減逾百萬元，呎價失守兩萬元；亦有租樓多年的買家成功購入上水新都廣場，在簽約時灑淚。
向來是藍籌屋苑樓價指標的太古城，減價個案趨增。中原趙鴻運表示，該屋苑翠榕閣極高層E室，實用面積922方呎，早於五月中以高達2,330萬元放售，直至上月底已調整至1,860萬元，見有實客誠意洽購，最終以1,758萬元沽貨，呎價約19,067元。他指，同座同室單位八月底售價達1,850萬元，即一個多月跌價約100萬元。
二手市場減價後，成交開始回升，上述屋苑本月已經錄得3宗買賣，超過上月全月水平。該行張光耀亦表示，海天閣一個實用面積759方呎高層戶，於本月初才放售，即劈價210萬元，剛售1,590萬元，實用呎價約20,949元。
同時，有業主趁勢放貨，由已故歌手張國榮好友唐鶴德持有的太古城恒星閣低層戶，市傳現以1,550萬元放售。
悅湖山莊減至585萬易手
事實上，早年沽貨業主亦在跌市中重新上車。美聯彭曉君透露，上水新都廣場3座中低層戶，實用面積467方呎，最初開價660萬元，在樓市趨靜下，已減價至630萬元。其後一對來自九龍區的中年夫婦租客，與業主議價後，成功以590萬元購入單位，呎價約12,634元。
該買家曾經歷逾10厘高息供樓時代，在落車後租用舊樓居住，心想為免再幫他人供樓，儲蓄多年夠兩成首期後，終於再入市。
此外，現時樓市由買家話事，可以用更多時間鋤價。祥益黃慶德表示，屯門居屋悅湖山莊11座高層B室，八月份於已補價自由市場放盤，叫價700萬元，直至九月中已累減至610萬元，才獲買家還價洽購。但買賣雙方傾足三個星期，業主肯再減價25萬元，以585萬元售出單位，呎價約9,882元，低市價約2.5%。
就算退休人士都可以入市換樓。中原曾顯業表示，該買家原居於青衣，鍾情東涌環境打算換樓，睇樓已兩個月，但樓價企穩700萬元以上，但近期陸續有業主擴闊議價空間求售。
50大屋苑上月成交縮半
他指出，區內藍天海岸2座中層F室，實用面積485方呎，本月初740萬元放盤，原業主對後市不敢樂觀，在施政報告公布前願減價41萬元，以699萬元沽出單位，呎價14,412元。
市場更有豪宅蝕住出貨。利嘉閣高偉鴻表示，大坑名門3座高層A室，為實用面積1,752方呎的五房單位，有用家洽購約半個月時間，最終成功以4,600萬元購入，較三個月前開價低600萬元，實用呎價約26,256元。原業主在二○○七年以約4,862.6萬元入市。
近月二手樓交投罕見淡靜，據利嘉閣報告，上月全港50個指標屋苑只錄約141宗成交，按月大跌約52%，同期加權平均呎價亦跌約1.4%，連跌兩個月。
投資者估明年更多平盤
對於現時是否入市良機。早於今年初已預期十月樓價開始下挫的資深投資者吳龍飛認為，本月為樓市小轉勢，除非中美貿易戰緩和，否則未來供應增加下，樓價將繼續下跌，今年跌幅料5至10%。他強調，用家不用心急入市，估計明年市場有更多平盤。
不過，紀惠集團行政總裁湯文亮則指出，用家可以在現時入市，但一定要鋤價，因為現時賣樓的業主都是有迫切需要沽貨。