2018-10-10
經濟日報
我們常說股票歸邊，就是形容股票集中在少數人手中，因此股價容易被操控。同樣道理，如果樓盤在市場上的流通量少，樓價也容易被推高。
不少讀者總是感到疑惑，為何地產辣招愈加，樓價卻愈高？原因其實很簡單，就是辣招愈出得多，樓市的流通量就愈少，二手市場零星的成交價，變成了樓價指標。
到了今天，樓價在一個高點，碰上了貿易戰、加息周期來臨和大量土地供應，究竟樓市何去何從？筆者也不知道，寫文章是表達個人的看法，未必一定準確，在此先作免責聲明。大家都了解筆者是一名好友，對樓市走勢自然會看得正面一些，以下和各位分析幾個觀點：
以港元實力 低息可維持多久？
首先，中美貿易戰使大家感到憂慮，然而中國人民銀行突然降低準備金率，總計釋放1.2萬億人民幣，其中4,500億元用於償還到期借貸便利，也意味着釋出資金7,500億元。在貿易戰還沒有緩和的情況下，相信會有更多的寬鬆政策出台，藉此提振中國經濟。財政部部長劉昆表示，有信心克服中美貿易戰衝擊，協助企業度過難關。
此外，加息在心理上的影響比實際上來得大，事隔12年香港終於加息。利率加0.125厘是甚麼概念，就是借100萬元貸款，每月供款增加65元。如果本港加追之前沒有跟隨美國所加的利息，那麼利息就會升得很快。各位認為以今天港元的實力，低息環境還能維持多久？
最後，關於土地供應方面，特首林鄭月娥可能會在今天發表的施政報告，提出在大嶼山東北填海打造人工島，並發展農地、棕地、郊野公園等，同時也可能將公營和私營房屋的興建比例，由以往的6：4之比，改為7：3之比，藉此加快基層市民的上樓時間。雖然供應真正到位或需十年八載，屬於長期計劃，但也必須未雨綢繆。展望未來，當供求有一天達至平衡，樓市就可穩定下來。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名 : 專家論市