九龍站買賣氣氛一面倒觀望，除了由於港股近期震盪外，鄰近新盤也吸走大量客源，攤薄區內購買力。
領高地產分行經理余見輝稱，九龍站睇樓量大挫4成，願意還價的準買家普遍最少還價1成，個別幅度更達15%，期待有業主需急售單位而肯大幅劈價離場。然而市場上放盤不多，九龍站每個屋苑實在貼市價放盤僅約10間，且有8成業主的叫價偏離大市，開價高市價1至2成。
憧憬高鐵效應 業主態度強硬
以凱旋門摩天閣極高層C室為例，實用面積950平方呎，望園景，戶主連租約開價4,800萬元，每呎叫價高達50,526元，較8月份同類單位成交價高4成。當時一間同座極高層D室，實用面積846平方呎，同景觀，成交價僅3,050萬元，呎價36,052元。這反映區內業主憧憬廣深港高鐵香港段開通利好後市，故股市大跌亦未削弱他們的信心，可接受議價幅度僅稍為擴大到3%至5%，未見劈價。
租務市場方面，九龍站9月份租賃成交也不多，主要由於本地客傳統上較少在農曆7月搬遷，加上家庭客忙於開學，令租客減少。獲承租的單位質素中等，而公司租客主力尋找月租2萬餘至3萬餘元的租盤。當中凱旋門朝日閣中層C室，實用面積482平方呎，1房，戶主6月份以3萬元預先放租，租客7月底時才遷出，至8月份業主表示可接受2.8萬元租金，最終亦以此價租出，呎租58元。
另外，擎天半島2座中層A室，實用面積872平方呎，3房套房連工人套房，望平台內園景，早於市場以4.7萬元預先放租，租客7月初搬出，直至9月份以4.6萬元租出，呎租53元，屬市價水平。
欄名 : 豪宅動態