(星島日報報道)樓市近期成交逐步回升，嘉里發展執行董事朱葉培接受本報專訪時表示，因應本港住屋需求仍然持續，加上未來土地供應將會漸減，料新盤市場仍會繼續獲市場垂青，對後市抱「保守樂觀」態度，當中近期累錄破頂成交的豪宅物業，料將會睇高一線，而該集團今年推盤的重頭戲，將為九龍塘豪宅項目緹山，可望於上半年登場。
過去半年樓市氣氛轉弱，朱葉培表示，中美貿易爭拗及息口趨升等，均令經濟添上不明朗因素，對樓市受壓，但同時，本港經濟基礎乃佳、失業率低，未來三數年土地供應緊張情況仍不變，均對樓市具支持，故形容後市仍「保守樂觀」。
朱氏指，樓市主要受供求，利息，經濟及政治因素影響。而近年美國經濟不會太好，生產力低於之前，市場料美國最多只會加一次息，同時亦不敢印銀紙，香港銀行亦會跟隨有關方向，因此料低息環境仍會持續。
另外，過往本港每年一手成交約1.5萬至1.8萬伙，惟近年政府將公營房屋及一手私宅比例，由過往6︰4改為現時7︰3，因此料未來每年私宅供應約1.4萬伙，對應付私宅供應方面肯定不夠。他指，現時政府持有的住宅地不多，惟未來3至4年需求相當大，或出現供不應求的情況。
他指，樓市由去年第三季起趨觀望態度，積聚了很多需求，惟香港銀紙充裕，民間財富相當多，二手加辣而難以產生供應，政府須注意。
豪宅近月有多宗高價成交，累創新高，供應少，內地高層，要有好居住環境，加上廠家生意好，有錢買樓，料豪宅比一般住宅睇高一線。
朱葉培表示，該集團今年亦不乏豪宅項目推售，為九龍塘龍駒道項目緹山，並把項目打造為超級豪宅，並發展為地標式發展項目，現時已獲批入伙紙，現時尚有部分內部裝修要處理，可望於上半年推出，考慮以招標方式出售。
他指，該盤提供45伙，由分層住宅以及洋房組成。其中有兩橦為分層豪宅，涉及26伙，標準單位面積約1700方呎，而特色單位為3000方呎，連天台及平台，景觀開揚。
項目亦提供19座洋房，當中有5座洋房位於地勢較高的位置，樓高3層，有獨立電梯，最大的單位，面積達7000方呎，而另外4座各至面積約6000方呎。他介紹，此類洋房大廳的樓底高達7米，前方有大玻璃，甚具氣勢。
至於前排的14幢洋房，為2層高的獨立花園洋房，每個單位面積近3000方呎，設有電梯，由於每層面積達1500方呎，樓底4米多，置身其中感覺寬敞，屬4套房間隔，設前後獨立花園，主人房設有平台。
朱氏指，項目樓盤地勢較高，在開則上因地制宜，2層高洋房放在最前方，讓後排有更多單位坐擁開揚景觀。
至於同系位於毗鄰的九龍塘龍駒道3號項目，發展規模更大，提供約60伙，料於2021年發售，同樣提供分層及洋房戶。
集團另一個可於今年推出的項目，為西營盤興漢道單幢項目，鄰近香港大學，對細房需求相當大，料於第4季招租，提約156伙，主打1房戶，面積約300方呎。