中美貿易戰升級，拖累本月股市急瀉，市場錄得期內最大宗二手撻訂個案。於上月底以3,000萬元易手、創下青衣區內新高的盈翠半島特色戶樓王，該買家已取消交易，市傳損失訂金連佣金逾100萬元。對此，有資深投資者認為， 同類個案有機會繼續出現。
據了解，該盈翠半島樓王單位，位於3座極高層，實用面積916方呎，屬三房間隔，單位連四個平台，可望煙花海景。當時獲同區換樓客承接，呎價約32,751元，成交價及呎價均破盡全區住宅紀錄。
不過，市場消息透露，新買家經連日考慮後，覺得中美貿易關係有機會惡化，恐市況因而逆轉，決定放棄換樓計劃，撻訂棄購單位。而他自用的同屋苑相連戶，原先叫價2,800萬元放盤，隨即亦暫時封盤。
單位加價300萬重放
相反，被撻訂的原業主，加價300萬元，以3,300萬元重新放售。
事實上，近日二手物業市場已出現零星取消交易個案。本月初粉嶺碧湖花園一個實用面積489方呎單位，曾以600萬元沽出，約十日後亦被買家撻訂。市傳原業主殺訂約10萬元，近日以原價重售。
一手市頻錄取消交易
至於一手新盤市場，本月亦連錄多宗大額物業交易告吹。當中，新世界發展(00017)的北角柏傲山6座頂層複式A室連天台戶，原以1.51億元連車位售出，呎價53,263元。據一手銷售資訊網資料，有關交易已列明為再未有進展。買家料短短十多日損失約755萬元。
同時，新鴻基地產(00016)的西半山巴丙頓山，本月三日售出的21樓及22樓頂層複式B室，成交價8,501.2萬元，呎價5.3萬元，創項目最高紀錄。但交易其後告吹，買家料遭殺訂超過425萬元。
此外，莊士中國(00298)的屯門弦海19樓K單位，實用面積224方呎，昨日再以437.1萬元售出，每呎19,513元，是單月內第三度售出。成交紀錄冊顯示，該單位於本月四日及十一日，先後以相同售價賣出，但之後交易再未有進展。
第一城美孚齊劈價沽
近日物業市場氣氛已趨觀望，交投明顯放緩，個別藍籌屋苑業主減價出貨。利嘉閣黃萬盛指出，沙田第一城31座高層H室兩房戶，實用面積約327方呎，議價後減價50萬元，終以600萬元成交，呎價約18,349元，減幅約7.7%。
中原馮健平則稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道15號極高層F室，減價25萬元後，獲同區換樓客以815萬元購入，以實用面積651方呎計，呎價僅約12,519元。
樓市氣氛回軟，資深投資者吳龍飛認為，市場出現撻訂個案屬「正常事」，除樓價及交投掉頭回落外，預期下一步連銀行估價亦會下挫，並開始收緊批出樓按。而新買家上會將較之前困難，所以同類棄購情況勢趨增多。
資深財經專家林一鳴則稱，貿易戰對樓市會造成短期心理影響，但由於樓價最基本的3項因素，低息、供應短缺及低失業率不變，所以樓價難會出現大跌。他指出，市場出現有關情況，大多只是買家計錯數，未問清楚銀行就落訂，最終因按揭金額不足所致，與樓價走勢無關。