2019-05-25
經濟日報
二手樓價指數破頂在望，不過近期中美貿易戰、科技戰加劇，股市已經從高位回落逾1成，相信樓價短期即使破頂，亦將會維持高位橫行局面。
自今年初開始，樓價跟隨股市明顯復甦，近期升勢加快日漸逼近歷史高位，按照二手近日「量跌價升」情況，樓價未見回落的趨勢，相信CCL要在短期內破頂難度不大。
不過，破頂後樓價升勢似乎難以持續，主因是近兩周貿易戰、科技戰加劇，恒指已經從早前的3萬點高位，反覆回落至今日的27300多點，回落接近9%，最終難免亦影響到樓市。
樓市表現 相對股市滯後
以去年股市、樓市表現為例，去年恒指累積跌近14%，相較去年初高位更是下跌逾2成，而樓價亦在9月起開始回落，而去年股市的低位在10月底出現，樓價跌幅亦在10月、11月份加劇，按月跌2.7及3.1%，反映股市反覆下跌的確對樓市構成影響。
事實上，過去幾次大型股市震盪，均對樓市造成影響。當中2008年金融海嘯，當時恒指由2007年10月的最高位31638點，持續下跌至08年10月的11015點，累積跌幅達65%，而樓市的跌幅則相對滯後；以中原城市領先指數為例，在首階段07年10月底至08年4月，股市雖然下挫33%，但期內樓價仍錄得2成升幅，直到4月底開始才見頂回落，滯後大約半年。
至於近期貿易戰已經對股市造成影響，按照市況來說，貿易戰亦對二手市場成交有冷卻作用，而樓價雖然暫時未見調整，但相信升勢將會有所放緩。若果下周CCL成功破頂，相信接下來高位橫行的機會，較節節上升的機會為大。
撰文 : 余敏欽