2019-05-25
經濟日報
樓價進入連升局面，二手樓價指數最新報188.62點，距去年高位低0.01%，料下周公布指數會創新高，豪宅樓價率先破頂。學者指出，中美貿易戰發展難以預測，並左右樓價走勢，買家入市需注意風險管理。
近日本港股市波動，以及中美貿易戰升溫，經濟學者關焯照預期二手樓價指數破頂後，升勢會放緩，短期內於190至192點之間徘徊。不過，中美貿易戰屬於政治因素，難以預測，加上樓價高現時入市值博率低，買家置業時要注意風險管理。倘若中美貿易戰最終順利解決，對樓價會有正面作用，料第三季二手樓價指數會上試200點水平。
大型單位指數 率先破頂
反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，最新報188.62點，按周升0.65%，連升15周共近11%，並距去年8月份高位188.64點僅低0.01%。本周指數反映4月29日至5月5日時二手市況，其間新盤日出康城MONTARA銷情理想，兩天內2度加推。
至於反映豪宅樓價的大型單位指數，最新報188.59點，按周升0.86%，屬於8大指數中率先破頂，較去年高位188.2點，高出0.21%。另外，港島區及九龍區指數，距去年高位不足1%，料短期內可以重返高位。而指標屋苑鰂魚涌太古城調整呎價，最新報21,205元，按月升2.87%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，下周公布的CCL指數將會創新高；CCL重返高位後，未來走勢將會高位爭持，直到中美貿易談判有明顯進展。
東涌藍天海岸 2房逼千萬
現階段買家仍然願意追價入市，其中東涌藍天海岸2房樓價，逼近千萬元，創屋苑2房價新高。美聯物業高級營業經理黎景南指出，屋苑2座頂層連天台戶，面積565平方呎，放盤數天即以980萬元沽，呎價17,345元。原業主2007年以258萬元購入單位，持貨12年易手，帳面獲利722萬元，升值2.8倍。
其次，大埔嵐山迷你單位樓價逼近400萬元。有指9座中層A室，實用面積196平方呎，成交價398萬元，並接近去年同戶型樓價高位401萬元，是次成交呎價20,306元。
於貿易戰陰霾下，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，共錄1,325組客戶於本周末預約睇樓，按周跌3.6%，數字連跌4周，料周末二手交投量將低位徘徊。
撰文 : 文倩婷