2019-05-24
星島日報
新一期居屋派發申請表首天，已經派出了逾三萬三千份表格，有機會刷新認購紀錄；而居屋等資助房屋二手市場，亦接連出現屋苑破頂價成交，鴨脷洲利東邨的四百五十萬元綠表公屋王，只「登基」了一個月，位置就被黃大仙下邨的四百五十六萬元新屋王取代，資助出售房屋嚴重供不應求的狀態，恐會持續好一段時日。
去年接受申請的上一期居屋，推出四千四百多個單位，共收到二十七萬二千份認購申請，超額三百八十一倍。由於今期居屋單位數目是歷來最多，接近四千九百個，難說超額倍數能否超越上次，至少實際申請數目就很可能破盡紀錄，除非經濟突變，導致市民置業信心逆轉。
當局首次新增網上申請一途，甚至呼籲選擇這途徑的市民早日交表，避免大家擠在最後一天，導致房屋委員會的電腦系統不勝負荷。
資助房屋供應從未達標
大家對這一期居屋趨之若鶩，其中一個原因是推出的六個九龍和新界新盤，不乏處於交通方便或與豪宅毗鄰的優越地理位置，既有百多萬元就可以擁有的物業，又有身處名校網兼有維港煙花景的靚盤，各適其適，吸引力特強。
今期推售的時機，正值私樓價格由跌回升，差餉物業估價署的樓價指數已經連升三個月，升幅一次比一次大，就快挑戰去年七月的歷史高位，小型單位價錢升幅更跑贏大市，反映小家庭置業的龐大需求。
失業率低和樓價續升的預期，加強市民的置業信心，偏偏供應又嚴重不足。沒有一年的資助房屋供應，能夠達到長遠房屋發展策略定下的目標。
雖然當局修訂房屋供應比例，未來公私營房屋供應由六四比改為七三比，資助出售房屋供應目標由每年八千個增加到九千個，但是以今次接近四千九百個單位，已經是復售居屋以來各期供應最多，市民看不到供應能夠達標的前景。
三尖八角則 顯覓地之難
市民看到的，是今期居屋有單位的設計「三尖八角」，相信是要因應地皮限制而設計得如此不實用，這反映了當局覓地之難，一些見縫插針的地皮縱不理想，也只能將就，盡量興建多些單位。土地供應專責小組花了兩年時間諮詢研究，但增加短期供應仍無善策，還否決了發展郊野公園邊陲生態價值低的土地，令市民對樓價持續上升的預期更強烈。
公私營房屋七三比，當局預計私型房屋的平均每年一萬三千多個單位中，還有逾千個是撥作首置盤，以助入息超過居屋限額的夾心階層置業，這將令沒有政府資助的「純私樓」單位更加少，推動樓價進一步上升，導致更多市民買不起樓，對居屋等政府資助房屋的需求也就有增無已。
昨日有去樂富居屋中心代子取表的家長表示，兒子抽了十多次居屋，到今天三十多歲仍在碰運氣，確是道盡了市民「買樓難，抽居屋又難」的苦況，但這個困局在可見未來恐怕仍難紓解。