納米盤AVA 228首輪開售，最終售出逾半單位，銷情可謂不過不失，但亦反映市場對超貴價迷你戶仍有保留。緊接推售的同類型新盤，相信很難以高市價開盤。
定價未夠吸引 投資者僅2成
資料顯示，AVA 228昨日發售的單位中，折實價由259.8萬至517.8萬元，銀碼勝在夠細，易入場。然而，呎價未算低開，以貼近同區二手價水平推出，折實呎價介乎17,656至22,208元。最終首日售出44伙，佔首批單位逾半，銷售可謂不過不失。
由於市區的迷你單位收租回報不俗，以最近入伙的新盤紅磡環海•東岸為例，普遍的租金回報率有3厘或以上，能吸引投資者入市。但據昨日代理指，今次的買家分布中，用家佔比達到8成，至於投資者則只佔2成，反映今次的定價水平，仍未足以吸引投資者入市。
另一方面，納米戶供應日益氾濫，市場選擇多，單計未來一個月，市場已有至少3個提供迷你單位的新盤推出，供應陸續有來。其次是，樓市雖然有回穩的迹象，但市民入市意慾未算十分高漲，投資者對後市仍保持審慎。
現時迷你戶即使以貼市價推出，亦未能沽清，反映市場對超貴價的迷你單位承受能力有限，對於緊接推售的同類型新盤，相信很難以高市價開盤，發展商或須以克制價或低市價開盤，才能引發市場的購買力。
撰文 : 梁振鋒