2018-10-10
經濟日報
施政報告公布前夕，業主減價沽樓，刺激太古城單日錄得2宗成交，包括3房戶以1,590萬元沽，相隔兩個月賣平100萬元。另有報告指出9月份50大屋苑呎價再跌1.4%，屬逾2年最大跌幅。
最新成交包括太古城海天閣高層H室，實用面積759平方呎，主要望樓景，於4月份曾開價1,850萬元，至近日減價至1,600萬元後，獲買家以1,590萬元承接，累減260萬元，呎價20,949元。原業主2008年以735萬元入市，持貨10年帳面獲利855萬元，升值1.2倍。
滙景相連戶 傳1800萬低市價售
同座低層H室，於8月份以曾以1,690萬元沽出，即相隔兩個月，樓上單位平賣100萬元，幅度6%。其次，中原地產分區營業經理王秀芬指，屋苑翠榕閣高層E室，實用面積922平方呎，減價102萬元，以1,758萬元沽出，呎價19,067元，據悉原業主為收租客。由於業主議價空間可逾百萬元，刺激太古城本月錄3宗成交，已較9月全月2宗多。
其次，藍田滙景花園7座低層相連戶，面積合共1,226平方呎，傳以1,800萬元沽出，呎價14,682元，而對比6月份同戶型標準單位，呎價可逾1.5萬元，即相連戶造價屬低市價。
世界花園中層 連2車位2300萬沽
另邊廂，銀主為加快沽貨，把一對沙田世界花園相連戶銀主盤分拆出售，單位為2座中層A室及B室，叫價原先逾4,000萬元。現透過環亞物業拍賣行推出，其中A室連兩個車位，面積2,217平方呎，以2,300萬元沽，較開價高5.5%，另B室連兩個車位，面積2,217平方呎，以2,680萬元沽，較開價高23%。
二手樓價回落，利嘉閣地產研究部指出，9月份50個指標屋苑平均實用呎價報15,024元，按月跌1.4%，屬2016年2月份按月跌2.2%後，逾2年來最大跌幅。另最新數字連跌兩個月共1.8%。至於9月份成交錄141宗，按月跌52%，創2005年有紀錄來13年最少。
買家觀望及新盤搶客，利嘉閣地產總裁廖偉強料10月份50大指標屋苑成交量，仍於低位徘徊，二手樓價按月仍錄1.5%至2%跌幅。