2019-05-24
經濟日報
港島區藍籌屋苑中，鴨脷洲海怡半島近月交投表現理想，樓價重上每平方呎約1.8萬元，呎價持續上揚下，反令買家追價入市態度謹慎。
中原西南區鴨脷洲利南道分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，截至本月20日止，海怡半島錄得約12宗成交，實用面積呎價約17,960元，交投量與上月同期13宗相若，呎價亦微升不足1%。惟連月來市場陸續消化不少單位，4月份市場錄有24宗成交，首季更累錄逾80餘宗成交，而樓價更由去年12年至今，累升近2成，由去年底2房入場費由700萬元，至現時同類型單位門檻由900萬元起，樓價增長明顯。而盤源補及慢的情況下，買家追價入市相對較審慎，料本月全月成交量將下調至18至20宗水平。
2房缺盤 叫價900萬
事實上，今年首季海怡半島累錄約81宗成交，較去年同期上升約11%之餘，與去年第四季相比交投量增幅更逾6倍。積壓多時的購買力於年初相繼釋放，同時吸引不少外區買家於海怡物色筍盤，畢竟屋苑三面環海，海景戶不缺，加上有港鐵貫通，但呎價較港島東區屋苑有明顯落差，帶動成交。
目前市場有逾260個放盤，貼市價盤連番被吸納後，個別業主在叫價上即使無加價，但仍屬進取，所以預期本月交投速度稍為放緩。現時2房及2房另儲物房（俗稱「兩房半」）單位供應較為緊絀，前者叫價由900萬元起，後者預算需提升至1,100萬元。而為家庭客受落的3房套房，即使非海景，入場費亦由1,200餘萬元起，個別樓層低，質素欠佳的3房尚有小量叫價約1,050餘萬元。
撰文 : 陳嘉敏