2018-12-21
經濟日報
臨近聖誕2018年又快將終結，整體而言，今年是虎頭蛇尾的一年。
今年年初，無論股市樓市都仍然是「紅紅火火」，今年1月恒指曾一度突破33000的高位，但其後股市「由牛變熊」，恒指拾級而下，年初至今恒指累計跌幅已達16.1%，股市往往跑先樓市，今年8月起樓價亦明顯開始見頂回落，整體而言過去數年月樓價累計跌幅已經約為7至8%，個別地區跌幅更達一成以上，來年樓市情況又會如何。
環球樓市 表現欠佳
宏觀而言，今年環球市場表現都不甚理想，內地A股急挫、人民幣急速貶值、中美貿易戰愈演愈烈、意大利政治危機、英國硬脫歐風險急增、以至近日美國政府或出現部分停擺，市場不明朗氣氛席捲全球，令今年環球股市出現不同程度跌市。
據瑞信在過去的周一的統計，原來今年至今上海A股累計跌幅達22%之多，亞太區南韓股市亦有16.1%跌幅，日股台股亦分別回落5.5%及8%，同時間歐洲股市平均更出現雙位數字跌幅，德國DAX指數下跌16.6%，英國金融時報指數亦有11.4%回落，法國CAC的跌幅亦達9.7%，美股表現可能已經相對較理想，但除了納斯達克指數可以維持年初水平外，道指、標指亦分別有2.6%及4.4%回落。
來年情況又會如何？無可否認樓市整固期仍會持續一段時間，但對筆者而言，樓市再跌的空間應該相對有限，或許市場上會有不少大淡友，估計未來樓價仍有30至50%的跌幅，個別評論為求「吸睛」，更會誇言樓市泡沫爆破，樓價跌幅隨時可達70%以上。
定價「貼地」 新盤旺銷
不過從近日觀塘凱滙理想銷售成績來看，證明只要定價吸引夠「貼地」，以貼近二手成交價、甚或是低於二手價推售，筍盤登場自然可以紅盤大賣，再者隨着未來供應持續增加，相信未來發展商仍會以較優惠的開價推盤，一手銷售回升亦有助二手樓價回穩，相信未來樓價調整幅度只會介乎10至15%而已，估計來年樓市或會先苦後甜。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理