2018-10-09
星島日報
(星島日報報道)受銀行加息及中美貿易戰等利淡因素影響，近期外圍經濟波動，樓市亦轉趨平淡，美聯主席黃建業表示，料樓市呈「梯級式」緩慢下跌，預期今季將回調約3%至5%，惟只要資金並未流出，樓市將難以再現跳崖式急跌。此外，他亦建議政府盡快落實填海及公私營合作，以增加土地供應。
黃建業接受訪問時表示，對於樓市走勢，受貿易戰惡化、外圍經濟不明、港銀行12年來首度加息等利淡因素影響，樓市借勢微調，料會跟隨股市輕微下跌，惟仍屬於健康正常的調整。
市場仍有多項利好因素，如銀行僅加息0.125厘，幅度較市場預期低、一二手市場並未現劈價潮，加上銀行結餘更有約767億、存款近13萬億，相信難以看見樓市會出現跳崖式急跌的機會。
他續指，港樓市只會出現梯級式緩慢下跌，若外圍市況不惡化，料樓價將從現在高位回落約3%至5%，全年則升約8%至10%。預計第4季樓市將有個別減價成交，為早前叫價略高的單位，相信當中尤以中小型單位跌幅最為顯著，惟難以出現劈價個案，因市場仍有一定購買力，業主未會因此而大幅減價放售。故「有減價、少劈價」；他亦料未來將續由一手主導，二手市場持續淡靜，相信發展商將以貼市價推盤，吸納大批購買力。二手業主的叫價需要跟隨市場調整，才能增加沽出機會。
他表示，香港資金依然充裕，而且經濟基礎穩健，失業率低，現時息口仍處於低位，市場僅現零星劈價個案，加上本港剛性需求強大，供應亦暫未追上需求，一手仍然熱賣，樓市依然充斥利好因素。另外大灣區及高鐵通車將有利香港發展，他亦鼓勵年輕人可在大灣區置業或發展。
他認為，房屋供應量是影響樓價升跌的重要原因。現時賣地計畫可建私樓新供應不足1萬伙，僅佔全年供應目標約55%，面臨極大覓地壓力，預計達標會有一定困難，主要原因是政府將部分土地撥作公營發展，變相減少私營房屋土地供應。他指，若私樓供應不足，將影響本港長遠房屋規劃及置業階梯的構建，加深市民對物業市場「求過於供」的疑慮，推動樓價上升。他呼籲政府在新一份施政報告落實填海建屋，以增加供應。亦建議加快推動「公私營合作」發展農地，以滿足香港市民對安居樂業的需要。
他指出，目前四大發展商擁有農地儲備高達1億方呎，假設抽出當中3成農地發展，轉換為房屋用地，以2倍地積比率及每伙500方呎計算，可提供約12萬伙，規模已大於9個美孚新邨、11個沙田第一城、7個嘉湖山莊或9個太古城，絕對有助解決香港的房屋供應問題。
故他認為，「公私營合作」是最快釋放土地供應的辦法，達至政府、發展商及市民「三贏局面」。
惟當中過程必須「公平、公正、公開」，具極高透明度，以釋公眾疑慮。
此外，他亦贊同增加公營房屋供應，惟必須以今個財年的新增房屋數量少於預期為鑑，平衡公營房屋及私營房屋的土地供應，做到「公私兼顧」，切勿「以公謀私」，將大量的私樓土地挪移作興建公營房屋，影響私樓供應，以免出現今個財年私樓新供應難達標的問題，長遠種下樓價飆升的成因。