2019-02-22
經濟日報
粵港澳大灣區發展規劃綱要早前出台，被視為中港融合的里程碑。近年有港人因樓價貴、上車難，轉而北上買樓，會不會成為新趨勢？
在大灣區綱要中，香港定位為金融、物流、貿易以及創科中心，當中創科是香港近年積極推動的產業，日後在大灣區的規劃上，有機會吸引更多大灣區的創科公司、人才來香港創業或者發展。
內地創科公司來港發展，除了直接帶來辦公室的需求外，公司的管理層、僱員亦會帶來住宅需求。在長遠房屋策略的需求估算，有沒有考慮這部分的額外需求？
創科公司來港 住宅需求料增
根據入境處的數據，去年便有1.38萬名內地人透過「輸入內地人才計劃」獲批來港工作，無論租樓或者買樓，都可能額外帶來1.38萬房屋單位的需求。怎樣在供應上作出安排，應付這些新增需求是政府應該考慮的因素。
大灣區融合既會為香港樓市帶來額外需求，但同時亦可能「拉走」一些本地需求。因為近年香港樓價高企，年輕人上車困難。反觀一河之隔的深圳區，雖然近年樓價亦有飈升，但與香港樓價始終仍有一段距離，在交通及行政措施改善下，亦會吸引一部分港人北上置業。
唐榮過去幾年亦曾聽聞，有新婚的兩口子家庭在香港負擔不起樓價，轉投在深圳買樓，每天過關、乘車兩三小時，為省卻負擔高昂的樓價。
事實上，現時在香港買一間兩房細單位，即使遠在天水圍、上水動輒亦要400、500萬元，例如天水圍嘉湖山莊麗湖居5座中高層E室，實用446方呎，兩房間隔，成交價506萬元，實用呎價達1.13萬元。
至於內地的樓價，根據一些內地放盤網站所見，深圳熱門的福田、羅湖、南山及龍華的二手樓價，呎價介乎4,000至7,000元。以港人較熟悉的羅湖為例，2月二手呎價約4,700元，一個2房單位售價約250萬至400萬人民幣。例如有一個位於羅湖東門的兩房一廳單位，面積691平方呎單位，售價僅325萬人民幣。
港樓價高企 或掀北上置業潮
附表是網上搜集大灣區「9+2」各城市的樓價比較，現時香港實用呎價達1.2萬元，即使扣除實用呎價的因素，仍然高於深圳的每呎5,800元水平一段距離，更不用說廣州、珠海的樓價只有每呎2,000至3,000元。
當然居住環境、樓價亦只是港人北上定居的其中一個考慮因素，其他生活配套，包括教育、醫療、稅制均有所影響。但若果本港樓價貴長期不解決，在大灣區推出更多方便港人北上居住、工作的措施後，難免一部分上車需求將轉至內地置業。
跟10多年前出現的北上買樓潮流不同，當時買家既是想「炒樓」，看準內地樓價升值潛力，亦是部分家庭考慮退休、度假之用，但未來在大灣區發展下或出現北上置業潮流，則可能是更貼身的解決生活居住問題。
撰文 : 唐榮