2019-02-22
經濟日報
去年特區政府耗資千萬製作，由委任小組成員、研究選項、長達80頁紙的諮詢文件、歷時5個月諮詢的土地大辯論，最終連同附件整份長達123頁的土地供應專責小組報告已於去年年底正式完成。
新近政府亦正式對整份報告作出回應，全面接納小組提出的8個優先發展的選項，並提出5個加快造地的方針，為未來的土地供應定下框架。
8大選項 多屬中長期
有關土地供應專責小組所提出的8個優先選項，包括棕地發展、利用私人發展商新界農地、東大嶼的填海計劃、加快推動新界新發展區、收回部分粉嶺高球場發展、維港以外近岸填海、利用岩洞地下空間、以至重新規劃屯門西內河碼頭，正如小組報告的標題，「多管齊下、同心協力」，在多個優先選項同步發展下，相信有助未來增加土地供應的庫存。
不過當大家仔細分析，實質上8大選項的供應，絕大部分屬於中長期，初步估算，在3,235公頃的新增土地供應的儲備中，當中只有一成約320公頃土地可作短中期發展。
未來土地供應增加同時，發展商亦積極吸納優質土地儲備作未來發展，正如筆者兩星期前的計算，去年發展商總體投地總額（包括透過招標、補地價而取得土地儲備、以及部分私人市場購入地皮）已超越1,184億元。
餘貨總數 連升4個月
事實上，在發展商積極吸納土地儲備的同時，近月發展商亦明顯加快推盤，以達至貨如輪轉的效果，實行「月月有盤推、日日有貨賣」，按Q房網香港數據研究中心的統計，連月來整體一手推盤量顯著增加下，最新新盤餘貨總數亦持續突破高位，最新整體一手新盤餘貨總數已升至14,467伙，按月再增加5.1%共709伙，整體餘貨總數已經連續4個月，突破自一手住宅新例實施以來新高。
千里之行、始於足下，未有土地供應增加已經是不爭的事實，供應增加的同時，發展商亦擇肥而噬，趁機積極增加土地儲備作未來發展，有買亦自有賣，從近月發展商新盤開價來看，發展商定價明顯較以往審慎，開價明顯較為貼近二手造價，達至貨如輪轉的效果。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理