2018-12-21
東方日報
美國聯儲局加息，本港主要大型銀行雖未有跟隨，但業主繼續劈價出貨。鴨脷洲海怡半島兩房勁減130萬元售出，做價險守800萬元。地產業界均指出，樓市早已步入跌軌，明年樓價隨時勁插兩成。
中原盧鏡豪指，上述33A座高層D室，實用面積521方呎，八月時以930萬元放盤，最終減價約14%售出，呎價15,355元。他指，因業主願意減價，十二月暫錄3宗買賣，較上月有改善。
麗港城累減140萬元
同屬市區藍籌屋苑的茶果嶺麗港城，不但另類單位做價破底，一般貨源亦持續尋底。該行洪金興指出，屋苑7座高層F室兩房戶，實用面積517方呎，累減140萬元，以660萬元易手，呎價12,766元，低市價約13%。
上月同座亦有面積相同兩房戶售出，作價亦為660萬元，但剛成交單位享有池景，而且樓層較高，反映樓價已回落。原業主一二年以約445萬元入市，至今升值約48.3%，目前他仍持有屋苑約5至6伙。
新界洋房物業亦劈價百萬元。美聯張國成指，元朗四季名園翠巒大道雙號屋，實用面積930方呎，減價近150萬元，以1,053.8萬元易手，呎價11,331元。上址為屋苑約兩個月首宗成交，同類單位高峰期做價逾1,400萬元。
將軍澳5盤下調叫價
事實上，昨日整體樓市未有太大反應，只有個別地區有零星叫價下調個案。香港置業劉浩勤稱，將軍澳區有5個單位下調叫價，其中領峯7座左翼中層A室，實用面積909方呎，叫價由925萬元，減約7%至860萬元。其他減價盤包括領都、將軍澳中心、東港城及都會駅，減幅由約2.4至6.6%。
香港維持息率不變，投資者及測量師仍看淡後市，紀惠集團行政總裁湯文亮指，樓價續跌是因為「未跌夠」，加上供應增加，即使加息影響亦不會大。
資深投資者吳龍飛指，明年樓市幾「閉翳」，樓價會回落15至20%，但今次美國加息為預期之內，實際影響不會太大，明年再加才有較大衝擊。
而普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦指，現時樓價調整，市場已考慮到息口因素，估計調整期還會持續至明年上半年，樓價料從高位回落10至15%。