2018-10-09
明報
【明報專訊】特首林鄭月娥明日將會公布新一份《施政報告》，美聯（1200）主席黃建業向政府提出多項建議，如加快「公私營合作」發展農地等，希望可以增加供應。他又指，雖然在利淡因素下樓市出現調整，但他認為只會「梯級式」下跌。
黃建業接受訪問時稱，房屋供應量是影響樓價升跌的重要原因，故呼籲政府在新一份《施政報告》重點放在土地及房屋供應上，從速落實填海建屋是「事在必行」，更建議加快推動「公私營合作」發展農地，以滿足香港市民對安居樂業的需要。
四大發展商三成農地料可建12萬伙
他表示，目前四大發展商擁有的農地儲備高達1億方呎，假設抽出當中的三成農地轉換為房屋用地，以2倍地積比率，並平均每個單位面積為500方呎計算，即可提供約12萬個單位，規模已大於9個美孚新邨或太古城，絕對有助解決香港的房屋供應問題，惟明白「公私營合作」涉及公眾利益，因此整個過程必須「公平、公正、公開」。
此外，黃建業亦贊同增加公營房屋供應，惟必須做到「公私兼顧」，切勿「以公謀私」，將大量的私樓土地轉作興建公營房屋，影響私樓供應，以免出現今個財年私樓新供應難達標的問題，長遠種下樓價飈升的成因。
樓價料梯級式下跌
對於近日樓市回調，黃建業指，港樓自2009年美國推行量化寬鬆（QE）開始，已經歷近10年的超級大旺市，樓價更自海嘯後的低位上升2.3倍，一度連升28個月，出現「高位調整」實屬健康正常的現象。直到目前貿易戰惡化，外圍經濟晦暗不明，股市先從高位大幅回落兩成，加上港銀行12年來首度加息，利淡因素充斥市場，樓市亦借勢微調，跌幅會跟隨股市逐漸反映。
不過，他認為普遍銀行僅宣布加息0.125厘，幅度遠低於預期，銀行「象徵式」跟隨加息，反映香港資金充裕，現時本地銀行結餘仍達約767億元，遠高於06年加息時的水平，存款則近13萬億元，亦遠高於97年約2.7萬億元水平，本港資金未有大規模「退潮」迹象，認為「資金不退，樓市不死」，香港樓市暫無「跳崖式」急跌風險，料本地樓價只會「梯級式」緩慢下跌，估計樓價從高位回調約5%，全年升約8%至10%。