2018-10-09
經濟日報
新一份施政報告將於明天公布，小業主紛紛擴大議價空間出貨，當中以細價屋苑跌勢較明顯，牛頭角得寶花園1房單位減價90萬元易手，造價重回2月份水平。
受多個新盤推售影響，東九龍一帶二手屋苑交投相當淡靜，例如牛頭角淘大花園9月份僅錄1宗成交，區內小業主開始接受現實，逐步擴大議價空間。其中，同區得寶花園B座高層8室，實用面積254平方呎，屬於1房間隔，業主7月份放盤叫價520萬元，惟一直乏人問津，期間數度減價吸客，本月初減至460萬元仍未獲承接，昨日再減20萬以430萬元成交，兩個月間累減90萬元，減幅17%。
以成交金額計，重回今年年初水平。不過，原業主於2015年8月以340萬元購入單位，是次雖然大幅減價沽貨，但持貨3年帳面仍獲利90萬元離場，期內升值26%。
投資者憂房策 減65萬沽金獅
事實上，近日願意大幅減價吸客的單位多屬於二線屋苑，例如大圍金獅花園金麗閣中層4室，實用面積270平方呎，由投資者持有，2014年購入一直收租。單位上月開始放盤，當時叫價480萬元，業主擔心施政報告進一步遏抑樓市，故大幅減價65萬元，以415萬元易手，減幅約14%。據悉，同廈一個低層4室，上月初以485萬元易手，反映同類單位於1個月間下跌14%。
其次，沙田花園城雅翠閣低層E室，實用面積305平方呎，剛減價20萬元，以450萬元易手，造價略低於市價。
另一方面，根據中原地產一項研究報告指出，政府6月底推出6招新房策後，新界西樓價率先下跌，當中嘉湖山莊跌幅最顯著，最新平均調整呎價報9,656元，較政府出招前的11,364元大幅回落15%。
其次，馬灣珀麗灣累跌10.8%。值得留意的是，政府公布52折重推居屋後，細價樓市交投明顯回落，以嘉湖山莊為例，本報統計9月僅錄19宗成交，因有個別劣質單位轉手，因而拖低大市。例如嘉湖山莊3期5座高層A室，實用面積639平方呎，屬於3房間隔，9月初以608萬元易手，呎價9,515元，跌穿萬元關口。
新盤續搶客 朗城滙獲批售
此外，新盤繼續搶佔二手客源，亦加速小業主減價沽貨。市場消息指，華懋位於元朗朗城滙，已於上周獲批預售樓花同意書，項目提供720伙，市場預計最快下周開放示範單位及公布價單。