二手市場回軟，往往會出現所謂低價筍盤，惟買家入市須保持警覺，以免誤墮置業陷阱。
荃灣綠楊新邨P座低層2室，實用面積449平方呎，7月中曾以680萬元易手，當時低市價約5%，吸引用家入市。
原業主早於1997年以275萬元購入單位，是次易手帳面大幅獲利405萬元。相關交易表面上並無不妥，及後雙方更簽訂正式買賣合約，買方先後共付樓價約10%，即68萬元作交易訂金。
破產前趕沽貨 單位遭沒收
不過，區內代理透露，原業主財務出現問題遭銀行申請破產，並刻意趕破產令頒發前低價沽貨，幸地產代理發現業主於2014年加按單位借貸，堅持將交易訂金交由律師樓託管，即使交易因業主破產而未能完成，買方不致損失近70萬元訂金。
據了解，相關單位最終被銀行沒收，昨日以銀主身份推出市場發售，叫價680萬元，較銀行估價756萬元低約10%。
事實上，地產代理監管局早於2016年底發出一份執業通告，提醒業界謹慎核實賣方身份，地產代理在安排買賣雙方訂立物業的臨時買賣協議前，須以書面形式建議其客戶安排在律師行託管訂金，以及告知客戶不託管的風險。倘若雙方決定不託管訂金而繼續進行交易，地產代理則須取得買方的書面確認，說明買方已知悉有關建議。
撰文 : 黎煥成