2018-10-09
經濟日報
美聯物業兩個月內兩度調低全年樓價升幅預測，由原先料全年升15%，收窄至8%至10%，集團主席黃建業認為，未來樓價會「梯級式」下跌，第四季樓價將會回落5%。
今年6月份美聯物業預測，全年樓價升幅達15%，至8月尾美聯集團（01200）主席黃建業接受訪問時，指市場氣氛轉差，調低全年升幅至12%。
惟昨日美聯集團主席黃建業接受訪問指出，現全年樓價預期升幅為8%至10%，即較早前收窄。
貿戰加息股市跌 樓市微調
黃建業解釋，中美貿易戰，加息周期開始，以及本地股市下跌，樓市亦借勢微調，第四季樓價會從高位回落約5%。「不過本港資金未有大規模退潮迹象，如果資金不退，樓市不死，樓價只會以梯級式下跌。」他續指，調整集中於中下價樓，主因細單位業主實力較弱，近日亦見二手豪宅放盤增加，意味樓價已見頂，但健康調整對於樓市而言是好事。
一手旺二手靜 末季繼續出現
他指出，二手現減價成交，惟劈價個案只佔少數，第四季會繼續出現「一手旺、二手靜」的兩極化現象。
而新盤挾著靈活付款方法優勢，對買家有吸引力，定價不會比二手平。整體樓市仍然受利好因素所支持，包括資金仍然充裕，供應不足剛性需求大等。
雖然樓價高位回調，黃建業指要捕捉樓價最低、最高點很難，只要「計岩數」，價錢合理，仍然可以買樓自住。「有需要唔怕買，我都叫阿仔搵樓，遲些結婚亦有自住的需要，香港仍然是一個合適居住的地方。」
施政報告將於明天公布，黃建業認為重點要放在土地及房屋供應上，落實填海建屋，建議加快推動公私營合作發展農地。他舉例指，有元朗的大型私樓發展項目，由收地到落成發展需要逾20年，政府有需要加快農地轉型速度。目前四大發展商擁有的農地儲備高達1億平方呎，假設當中的3成農地轉換，為房屋用地，以2倍地積比率，以單位平均面積為500呎計，即可提供約12萬個單位，規模相等於9個太古城。
他認為，措施有助解決香房屋供應問題，達至政府、發展商及市民「三贏局面」。但強調公私營合作必須「公平、公正、公開」，要具極高透明度，以釋公眾疑慮。