2018-10-09
經濟日報
樓市興旺的時候，加息在投資者眼裏，只是遏抑經濟過熱的金融手段，對於大多數已擁有物業的市民而言，一般理解是經濟好景才加息，故不會太着意輕微加一點利息。
何況他日把物業脫手後大有進帳，加息沒有甚麼大不了。可是當我們從自用者的角色去考慮卻是另一回事，每次加息代表自置居所的恒常開支大了，既然是自住，就不可以隨意把單位賣掉賺錢，個人收入又未必一定隨着工作年資必然增加，特別是當經濟踏入中長期不景氛圍，工商百業都要面對生意不景的挑戰，一些企業更被迫進行修身減肥的節約措施，受薪階級此時要憂慮的是裁員失業，凍薪是表達與僱主共度時艱的友善行為，如果可得象徵性的小幅加薪，已屬不錯的結果。
當然，經濟不景下，都會有一些行業可以逆流好景，例如一些從事創新技術行業的從業員，一旦受僱企業成功研創產品受到市場追捧，旗下僱員便可分享公司成果，特別是身居公司高管行列的人員。
二手全面冰封 貿戰逐步惡化
筆者就曾聽聞某企業成功上市股價大升，企業要員立即買入天價山頂大屋的消息。是的，能夠有幸在經濟下行時候依然取得可觀的進帳，面對心儀已久的華麗豪宅價格從高峰回落三四成，的確是機不可失的入主好時機，管他經濟大環境不濟。
目前本港經濟下行只是剛剛起步，中美貿戰正逐步惡化為全方位的遏華戰，雙方才開始拳來腳往的較勁，要現在停下來冷靜談判，恐怕並不現實。
本港樓市由9月開始進入冰河時期，特別是二手市場，成交全面冰封。真減價是指成交價低於對上一個土地註冊成交紀錄。在我看來，隨着不利經濟的消息接踵浮現，本地樓價極有機會重返年初階段，至於需要折騰多久？基於經濟是政治的延伸，現階段筆者不想過度猜測。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市