施政報告的房屋土地政策，特首林鄭月娥或者正密鑼緊鼓，但形勢變化急速，做甚麼、不做甚麼，都要面對強烈反響。
供應不供應
這個牽涉兩個層面，一是土地供應，雖然施政報告時，土地供應大辯論剛完成未有最終報告，但社會要求各種增加土地供應的建議紛陳，社會還是會迫着特首表態，甚至已按捺不住，要求有詳細的土地製造計劃、供應時間表、供應量的目標等等，唐榮認為，如果只說等大辯論的結果落實可能已無法招架。
另一層面是樓房供應，或者理性意見是有土地才有樓房，但唐榮相信社會還是熱切期待特首「置業為主導」的具體措施，期望更多調撥作公營出售或出租房屋，不管是從那裏「榨」。這些供應數字能夠拿多少出來？
加辣不加辣
唐榮早前已提及，新加坡金管局「加辣」冷卻樓市，調高本地人購買第二個住宅物業，以及海外人士購買物業的印花稅5個百分點，以公司名義買入更加10個百分點，另外承造按揭亦收緊。可以說加辣要回應，不加辣也要回應。
限購不限購
早前大量政黨均提出港府要限制非香港人士購買香港住宅物業，包括一二手樓盤，正如新西蘭擬立法禁止外國資金購買住宅物業，似乎催迫港府推出限購的聲音愈來愈大。唐榮估計，更極端的限價或有人士將提出。這種政策建議往往是愈吸睛愈有效果。
租管不租管
日前要聞版已提及，面對租金飈升，深圳將試點對新商品房項目實施租金管制，採取「一房一價、一年一調」，租金按年增長不得超過5%，且只面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民。近年香港恢復租務管制的聲音不時被重提，港府還是以適得其反，令市場租盤減少作回應？
唐榮找到立法會秘書處資料研究組就曾租務管制提出報告，研究不同地方的租務管制（共通點見附表），報告提到由於租務管制會帶來若干預期之中和預期之外的效果，因此實施租務管制與否，是一項極具爭議性的議題。
雖然實施租務管制有助為低收入家庭提供可負擔的租住房屋，並保障現有租客的租住權，但租務管制仍有值得商榷之處，包括減少出租房屋的供應、業主會更嚴格挑選租客、令業主不願意為出租單位作適當的維修保養等等。
唐榮隨便一抓，特首要回應的已一大把！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論