2019-02-22
明報
【明報專訊】中環寫字樓供應長期緊張，加上和記大廈年內展開重建，帶動冠君產業信託（2778）旗下花園道3號新訂租金再度爆上140元，較2017年披露的120元大升16.7%。集團行政總裁王家琦指出，中環中心拆售及和記大廈重建等影響供應，需求仍強勁，認為中環短期未有新供應下，租金未必大升，亦不會下跌。
明報記者 方楚茵
冠君去年每基金單位分派0.2617元，按年增8%，可分派收入及分派總額分別為16.11億元及15.3億元，總租金收入按年增10.1%至26.77億元。期內受租值估算上升所致，帶動物業組合總值大增64億元或8.4%至831億元。
冠君於2015年投資逾億元為旗艦物業的花園道3號進行翻新工程，加上中區商廈供應緊張，物業租金由當年約85元水平，幾年間升至現時每方呎140元水平。租金連年上漲，該廈去年租金收益升12.9%至13.9億元，更錄99.1%出租率。
花園道3號在截至2018年底的每方呎現收租金僅98.61元，較2017年底92.52元升6.6%。王家琦表示，花園道3號及朗豪坊零售與寫字樓現收租金遠低於市值租金，認為續租租金仍有上升空間。
現收租金低市值 續租租金有上升空間
朗豪坊辦公樓錄滿租，租金收益為3.5億元，按年增1.8%，新訂租金每方呎50元，截至去年底的每方呎現收租金為42.68元。朗豪坊商場方面，2018年的租金收益按年增長9.5%至9.37億元，主要受分成租金增長至1.87億元帶動，而該場現收基本租金升4.3%至每方呎184.28元。商場租戶銷售額去年升17.6%。
預先與今年約滿租戶磋商
王家琦表示，本地消費為該場提供穩定基礎，但上升空間要視乎訪港旅客消費，去年上半年基數較高，難以估計能否維持強勢。集團年報提到，為應對經濟放緩等影響，已與所有於2019年滿約的主要租戶預先磋商，料續租租金續上升。朗豪坊商場銷售增長在2019年或會面臨壓力，會以優化租戶組合等緩解情况。