【明報專訊】樓市回穩，超級豪宅亦趁勢加快推出。嘉里（0683）發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，本港經濟基調良好，加上市區豪宅新供應少，嘉里旗下九龍龍駒道緹山部署次季以現樓推售，價格參考山頂洋房。若以「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON、洋房呎價動輒逾10萬元作參考，項目總樓面涉約11萬方呎的緹山，市值料逾百億元。
早前已上載樓書的緹山剛獲批滿意紙。項目提供19幢洋房及26伙分層戶，當中被視為樓王的5幢獨立別墅（位處屋苑最高位置）實用5128至7171方呎；另14幢前排洋房，實用全逾2800方呎，上述洋房物業均內設升降機。至於26伙分層單位，實用1656至3017方呎（複式戶）。
參考山頂豪宅洋房新盤呎價
朱葉培表示：「富豪都鍾意睇現樓，所以緹山部署次季以現樓形式發售。無論洋房或分層單位，均傾向招標發售，讓富豪自己出價。」他續稱，緹山另一賣點，是景觀可覆蓋鯉魚門至港島西環的180度景致。雖然朱沒有明言緹山的具體意向呎價，但指何文田、山頂一手洋房近期的成交呎價，可作參考，並強調嘉里同系九龍塘義德道1號洋房（實用4412方呎），早於2015年以3.62億元售出，實呎逾8.2萬元，創當時九龍洋房呎價新高指標，而緹山位處地勢更高的筆架山山腰，價錢可看高一線。
洋房樓王面積高見7171呎
翻查資料，新地（0016）旗下何文田天鑄，洋房最高成交實呎達9.8萬元，而會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，去年以13.99億元售出的2號屋，實呎更達15.17萬元，成為「亞洲樓王」。
業界相信，緹山洋房的呎價水平，有力挑戰10萬元或以上，創九龍住宅呎價新高指標，推算項目總市值可達100億元。緹山所處的地皮，是嘉里於2015年2月斥資近24億元投得，每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。
興漢道第三季招租 呎租100元
屋苑雖前臨汽車流量極高的龍翔道，但朱葉培指緹山位處山谷，有山巒作天然屏障，有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響；另由於地勢高，單位均採大玻璃窗設計，並多設對流窗，令各單位盡量享有開揚景致。
除緹山外，朱透露嘉里計劃第三季推出港島西區興漢道住宅招租，項目提供156伙實用約250至550方呎的單位，屬開放式至兩房間隔，料開放式戶實用呎租可高見100元。
明報記者 林可為