2018-10-08
明報
【明報專訊】雖然九龍站豪宅跑贏大市，惟鄰近高鐵西九龍站的西九龍御金•國峯，7年整體呎價僅升三成，明顯跑輸，但區內代理料御金•國峯稍後可「追落後」。2008至2012年間任職美聯副主席、現從事公司管理顧問工作的黃錦康，於2011年底斥資逾1750萬元購入御金•國峯2座低層C、D室兩伙，並一直自住至今。他接受訪問時表示，高鐵聯繫全中國「搵食指數」最高的城市，高鐵西九龍站周邊地段將成為香港新核心，區內樓價升幅可跑贏大市，未來兩年絕對有可能上升40%。
御金•國峯7年升三成料追落後
黃錦康認為，連繫香港與內地「搵食指數」最高城市如深圳、廣州、北京和上海等的高鐵，為中港貿易、資金流向打通新一條大動脈，目前只屬通車初期，待運作成熟， 估計一年半至兩年後，可為九龍站、西九龍一帶物業帶來真正升值效應。
事實上，港府今年3月公布，一幅位於高鐵西九龍總站上蓋、預計可提供總樓面316萬方呎的商業地皮擬於本財年推出，雖未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」分期推出，但業界已估計該地皮有力問鼎千億地王寶座，意味西九龍站周邊將被打造為全新商務中心區。
黃錦康表示，「我唔敢話中環將會被邊緣化，但西九龍肯定是未來香港核心、大灣區的『南大門』。只要市况穩定，估計九龍站樓價未來兩年累升40%，絕不誇張。近期新地推售天璽餘貨，加價幅度達四至五成，每方呎賣到7萬元，你話進取，我覺得係『啱價』。至於御金•國峯這類以用家為主的樓盤，亦會跟隨向上。」
西九站上蓋有力問鼎千億地王
事實上，據恒生銀行（0011）網上估價，黃錦康持有的兩伙御金•國峯單位（實用面積合共1211方呎），最新估價總值為2630萬元，較7年前購入價升50%。今年4月，御金•國峯樓價亦開始「反擊」；屋苑1座頂層實用面積1575方呎、連平台和天台A室特色戶，以公司股權轉讓形式易手，涉資約1.08億元，實呎6.8萬元，相關成交價和呎價均創屋苑新高，原業主2013年以約6417萬元購入，帳面賺約4383萬元或68%。
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[高鐵通車]