2019-05-23
經濟日報
港股近期再次波動，主要原因是中美貿易戰談判又掀波瀾，令市場產生不明朗因素。這場貿易戰的拉鋸前後接近一年，時而傳來好消息，時而又將一切推倒重來，雙方都未能夠取得一定的協議及成果。
較早前美國為了向中國施加壓力，將原先的2,000億美元加徵關稅，由10%提升至25%，而且還明言在一個月內，未能夠取得談判的成果，就會將其餘約3,000億美元關稅加添至25%；而中國亦沒有坐以待斃，向美方約600億美元進口商品加徵關稅反擊，最高加徵25%。雙方你來我往，距離和談共識之日，似乎還有很長的路要走。
樓價重拾升軌 收復失地
雖然中美貿易戰有惡化的趨勢，不過目前本港樓市的交投氣氛仍然相當活躍，並不似股市一樣立即應聲而下，為何會這樣呢？
事實上，當中美貿易戰於去年中正式展開，確實令很多買家及業主擔心，再加上香港樓市在過去十多年來一直上升，大家都會憂慮在不明朗的政治及經濟情況下，樓價會借勢調整。當其時不少中小型物業的業主擔驚受怕，部分業主更開始割價求售，在骨牌效應之下，樓價在短短半年之間，下跌大約一成。不過，後來中美談判看似順利，樓價很快就重拾升軌，部分地區更已經全面收復失地，很多業主後悔莫及，亦有買家追悔錯失入市時機。
汲取了上次經驗和教訓，中美貿易戰的談判結果，已經不能夠全面嚇退業主及買家，不少香港市民已經認為這場貿易戰是常態，中美雙方已經是進入邊談邊打的狀態，再加上市場確有剛性需求，而資金沒有太多的出路情況下，香港的房地產仍然是保值的投資首選。
另一樣值得注意的是，美國開徵關稅25%的生效日期是公布當天計算，計算方法是由中國的船隻開出起計，一般去美國的船程大約3至4個星期，換句話說，即是生效前已經由中國開出的船隻貨品不計算在內，如果之後的談判能夠順利達成協議，那麼之前所有的動作便沒有意思了，大家的恐懼便白費了，樓價的擔憂也是虛驚一場罷了。
中美貿易戰無論對中國或美國，甚至乎全球都會受影響，而且對某些企業會影響深遠，對全球的經濟亦帶來嚴重的衝擊，但是，這是世界的兩大強國，在未來爭奪全球一哥地位的競爭，這場世紀之戰在所難免！
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁