2018-10-08
經濟日報
加息因素影響，二手業主議價空間增，樓價400萬元或以下盤源重現，並較6月份低位，增加1成。二線上車屋苑造價連環失守400萬元關口，沙田翠華花園細戶以395萬元沽出，較高位平6%。
樓市存未明朗因素，小業主議價空間增，促使不少細價盤源，叫價重返400萬元或以下，可以承造9成按揭水平。本報翻查中原地產網上放盤資料，樓價400萬元或以下的盤源，10月份最新報408個（包括未補地價盤源），較6月份時低位369個，增加39個盤源，增幅約1成。
新界西錄214放盤最多
各區叫價400萬元或以下的盤源中，以新界西錄214個最多，佔整體的52%，亦較8月份的低位172個，增加24%。盤源集中於元朗及屯門的單幢物業，如屯門玉龍樓高層B室，面積288平方呎，最新叫價398萬元，呎價13,819元，同面積單位7月份成交價，可達430萬元。
事實上，二線上車屋苑價跌，其中沙田翠華花園樓價，本月已兩度跌穿400萬元水平，最新B座中層4室，實用面積215平方呎，原開價440萬元，現減價45萬元，以395萬元沽出，呎價18,372元。不過，原業主於2009年時，僅以91萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利304萬元，升值3.3倍。翻查紀錄，同戶型單位樓價曾達420萬元，即最新成交價較高位平6%。
400萬內可造9成按揭
是次樓價跌穿400萬元，新買家首期支出上，可以大幅減少。以早前成交價420萬元為例，按揭上限360萬元，即首期要60萬元。至於最新B座中層4室，可承造9成按揭，首期只需39.5萬元，支出大幅減少20.5萬元，減幅達3成。
其次，屯門單幢樓金安大廈，樓價亦回落至年初水平。中原地產分區營業經理李梅芬指出，項目高層A室，實用面積292平方呎，原叫價430萬元，累積減價42萬元，以388萬元沽出，呎價13,288元，同面積單位，今年6月份樓價曾高見420萬元。
新居屋52折推出，加上新盤貼市價推出，凍結大批上車購買力。預期個別有套現需要業主，會願意以低市價沽樓，估計樓價400萬元或以下成交及放盤逐漸浮現。不過，大型上車屋苑如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等，樓價仍然於500餘萬元徘徊，假設樓價跌1成，暫不會跌穿400萬元關口。估計可承造9成按揭上車盤，仍然會集中於二線屋苑，面積300平方呎以下的細價盤。