2019-05-23
經濟日報
各區二手呈量跌價升，多個屋苑錄得高價成交，環海．東岸二手呎價突破2.5萬元，另太古城2房1,388萬元沽，屬今年高位。
樓價回升，半新盤亦擺脫蝕讓的陰霾，紅磡環海•東岸本月暫錄7宗二手買賣，全部可獲利離場。中原地產分行經理葉文浩透露，最新成交包括1A座高層B室，面積352平方呎，屬於2房間隔，連面積265平方呎天台，叫價890萬元，輕微議價2萬元後，以888萬元易手，呎價25,227元，兩者均創屋苑二手成交新高紀錄。原業主於2015年以783萬元購入，持貨近4年，帳面獲利約105萬元離場，期內升值約13%。
連同上述成交，同座同室2房單位，今年錄得4宗買賣。不過，樓價上出現大差異，如低層單位3月份以599萬元沽，較上述連天台單位平289萬元，低逾3成。而當時低層單位原業主持貨4年，帳面僅獲利25萬元。
海怡半島樓王 2030萬售
買家為購入心頭好，亦不惜高價入市。鴨脷洲海怡半島樓王以2,030萬元沽，追平去年所創出的分層樓價紀錄。據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑21座極低層G室，實用面積886平方呎，屬3房連套房間隔，望全海景，上月以2,030萬元沽，呎價22,912元，樓價追平屋苑分層高價紀錄。有代理指出，單位新買家為同層業主增持單位，以高價購心頭好，並較兩間主要銀行估價1,764萬元及1,588萬元，最少貴逾1成。
其次，鰂魚涌太古城南海閣高層B室，實用面積587平方呎，以1,388萬元沽出，屬於今年2房樓價高位，實用呎價23,646元。
唐鶴德1450萬沽太古城
另外，張國榮生前摯愛唐鶴德，剛以1,450萬元沽出太古城恒星閣低層F室，實用面積718平方呎，較2007年買入價528萬元，帳面獲利922萬元，12年間升值1.7倍。
另邊廂，買家轉投已補地價、可以自由買賣的資助房屋市場物業，黃大仙啟德花園1座中層F室，實用面積554平方呎，2房間隔，據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位以833萬元（連地價）沽出，呎價15,036元創屋苑新高。
撰文 : 文倩婷