2018-10-08
經濟日報
投資市場近期略為轉淡，高力國際物業行政董事甄浚岷認為，在供應少需求大的基礎下，物業投資市場仍平穩。多項物業中，他較看好工廈，呎價便宜兼改造空間大，淡市下料吸引資金流入。
今年整體投資市場非常暢旺，據高力國際數字顯示，2018年首3季大手買賣成交金額（億元以上成交）總數為1,312億元，與去年首3季1,416億元比較下跌7.3%，甄浚岷分析，「去年長實（01113）以402億元沽出中環中心多層，推高成交金額，故今年首3季數字絕不比去年差。」
高力國際：第4季成交或轉淡
以首3季投資物業數字計算，涉及停車場的成交增幅最高，金額達22億元，增幅4倍；而豪宅市場亦由112億增至245億元，升幅約119%。表現較弱為寫字樓，今年涉資632億元，較去年跌約23%。他指出，「上半年資金仍然非常充裕，外資基金亦成功籌集資金，而上半年豪宅市場亦受內地買家追捧。」
近期投資市場略為放緩，而香港亦是12年來首度加息。他分析，投資市場對息口較敏感，「一般住宅遇上加息，業主供樓可能要多付少少錢，幅度較細；對機構投資者而言，加息便影響回報率，投資興趣會降低。」另外，他注意到近期中資來港投資比例降低，或多或少受政府影響，「中資來港入市意慾仍然很高，最大難處是受國策影響，資金未必可以來港。」縱使有數項不利因素，他對後市仍然樂觀，「貿易戰對投資氣氛有所影響，但直接影響樓市卻未必明顯。樓市基本因素仍然理想，資金仍非常充裕，本地老牌家族水頭充足，四出尋找物業投資。此外，無論住宅、商廈均出現供應不足，需求大而供應少，令樓市會平穩，故後市並不悲觀，第4季可能略轉淡靜，成交量下跌。」
面對息口提升，回報率或降低，甄浚岷指出，工廈市場最值得看好，因可作增值，「投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須可以增值、改用途，工廈有新意念，如新式工廈、活化等。此外，隨着各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。」事實上，近期全幢工廈成交轉好，包括中資數據中心購入葵涌藍田街全幢工廈，呎價約4,000餘元。
至於甲廈及舖位市場，他則認為，「甲廈的基本因素好，只是呎價已升至高位，每呎5萬至6萬元，是否可升至8萬、10萬元？與超級豪宅不同，甲廈要看回報，因此短期再上升空間未必很大。」商舖方面，他則相信核心區舖租反彈動力不高，投資上選取民生區商舖較划算。