2019-05-22
經濟日報
上周香港中華總商會舉辦樓市講座，筆者獲邀請作為演講嘉賓，與眾多工商界朋友分享自己對未來樓市的看法。
正當樓市熱烘烘，樓價回升10%左右時，中美貿易談判在接近尾聲出乎意料地惡化，美國總統特朗普出爾反爾，宣布向中國加徵25%關稅。人們開始意識到美國霸權主義的猙獰面孔，中美兩國未來恐怕還會有科技戰、貨幣戰、甚至軍事戰等等，在這樣的環境下，向來供不應求的香港樓市能否獨善其身？
置業與否 個人身份決定
很多朋友本來想加入置業大軍，不禁為之卻步。筆者認為，置業與否主要是視乎個人身份而定，假如屬於首次置業身份，何時入市都不必太擔心，因為本身有居住需要，而且買樓印花稅只在樓價4.25%之內。
其次，如是樓換樓者，也是有需要一族，應該也可以買，不過筆者提議先賣後買，先賣樓不用預支樓價15%的買樓印花稅，成本相對較輕，同時讓自己有充分的財政預算準備，遇上俗稱「筍盤」樓盤可即時拍板，以免錯過「執筍盤」機會。反觀先買後賣，會擔心遇上市道不穩，急於賣樓時被買家大幅壓價。
至於倘若是屬於投資者身份，我不建議投資住宅物業，原因當然是成本關係，投資者買第二層樓要支付樓價15%的印花稅，加上其他雜費，成本已達樓價20%左右，純粹以收租計，要大約6年才可收回此筆費用，可謂「未見官先打三十大板」，從投資角度看，目前樓價處於歷史高位時，不值得投資住宅市場。
概括來講，首置人士或樓換樓者可以考慮買樓，投資者就暫時別沾手。至於何時買樓？筆者認為今年第4季至明年中之前，會是最佳入市時機。另一方面，假如有多餘的資金想作投資，工商物業相對較為可取，原因當然是要考慮印花稅成本和資金走向。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人