2019-05-22
經濟日報
受中國及美國貿易糾紛升溫衝擊，樓市只短暫放緩，因為私樓供應終歸存在供不應求死結。需要買樓市民應該衡量本身財力足夠就要有所行動，居住是生活必需的，單是公屋輪候經已增至長達5.5年，剛需殷切。
房委會所公布公屋輪候冊數據，維持平均輪候時間為5.5年。團結香港基金較早前發表新一期土地及房屋政策倡議報告表示，未來3年公屋平均輪候時間將「登6」，達到6年。
私樓供應買少見少
政府已經將公私營房屋比例有所調整，由6比4改為7比3，換言之，公共房屋數量應該增加，但公屋輪候卻可能由5.5年進入「着6」境地，絕對不容忽視。政府將一些原本是私樓地皮撥往公屋，再將公私營房屋比例由6比4改為7比3，顯示私樓供應買少見少。
政府在土地大辯論結束之後已收到報告，但事隔數月，在開發土地方面未見有甚麼大動作，拉拉扯扯很快又半年過去。「明日大嶼」計劃及推動公私營合作發展土地的「土地共享先導計劃」，看不到有幾多實質行動，即是新增土地未見有甚麼着落。但市民在居住方面是必須面對的問題，申請不到公屋便要居住在私樓以至惡劣環境的劏房生活。
看看公屋輪候家庭的人龍申請宗數接近27萬，上樓時間仍是5.5年。運輸及房屋局局長陳帆表示，現時香港土地供應緊絀，公屋輪候時間是需要較長的時間改善。更早前他預期未來幾年情況難有大幅改善，政府會盡力而為，承諾提供小量過渡性房屋紓緩輪候情況。
稍有財力又未夠條件買入私樓的市民，轉向認購資助房屋，出現約30萬人申請的爆燈場面，變成幸運大抽獎。正好反映市民對居住如何渴望，政府理應加快疏導，因為居住是民生問題，十分重要，屬於刻不容緩，政府卻反應緩慢。
要辯論的經已辯論，政府必須盡快行動，大辯論中所提出的各種方案都需要千帆並舉，坐言起行才對，繼續歎慢板，等候上公屋的市民會鼓譟，購買私樓的市民要付出更高樓價。
「明日大嶼」興建人工島，與發展棕地及私人業權的農地都要耗費大量時間洽商，不可能一蹴即就。政府不應再蹉跎歲月，盡速展開工作，2019年差不多已經失去了接近5個月時間，很快又一年。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁