2019-05-22
經濟日報
中美貿易戰升溫，或影響樓市氣氛，小業主減價離場。天水圍嘉湖山莊3房戶，樓價連環跌穿600萬元水平，其中麗湖居以573.8萬元沽，較估價低6%，屬近一個月低位。
景湖居低層 減至578萬沽
消息指，麗湖居3座中低層C室，實用面積546平方呎，開價620萬元，減價至573.8萬元沽出，屬屋苑近一個月3房樓價低位，呎價10,509元。比2間主要銀行估價612萬元及597萬元，最多比估價低6%。翻查紀錄，原業主2012年以286萬元入市，惟連同一按有3個按揭及借貸紀錄，涉及至少100萬元，料業主急套現需低市價沽樓。
其次，祥益地產分行經理林家倫指出，景湖居11座低層G室，實用面積547平方呎，業主兩周前以620萬元放盤，見買家是90後年輕人，願意減價至578萬元沽樓，呎價10,567元。原業主2008年以136萬元入市，持貨11年升值逾3倍。
二手交投放緩，其中將軍澳新寶城本月暫錄3宗成交，只及4月份9宗的3成。業主要沽樓，需要減價吸客，中原地產高級分區營業董事伍錦基指出，新寶城6座高層H室，實用面積636平方呎，去年曾開價1,100萬元放盤，至日前以1,000萬元沽，呎價15,723元。不過，4月份3座高層H室同戶型單位，成交價曾達1,080萬元，即相隔一個月，賣平80萬元，幅度7%。
林憶蓮1269萬 購太古城則王
另外，樓市再錄名人入市，鰂魚涌太古城興安閣中層D室，實用面積583平方呎，屬於屋苑2房則王，成交價1,269.3萬元，據土地註冊處資料顯示，新買家為林憶蓮（Lam Yi Lin），與歌手林憶蓮名字相同。
上述單位於4月份沽出，有指連租約出售，呎價21,771元。由於2房則王單位，可分間為3房單位，故一向受買家追捧。另外，太古城一向受名人追捧，業主包括藝人馬國明，滙豐銀行前「一姐」馮婉眉亦曾持有金楓閣單位，並於2017年以2,300萬元沽出。
美聯物業首席高級營業經理黃家樂亦指，馬鞍山翠擁華庭6座低層C室，實用面積816平方呎，以908萬元沽，呎價11,127元，屬於近日低位。較2014年買入價675萬元，升值35%。