2018-10-06
經濟日報
二手樓市未明朗，二手樓價指數按周跌0.58%，中小型單位指數更連跌5周，屬逾2年來首次。低價成交持續，沙田第一城大兩房以535萬元沽，呎價低見1.6萬元，較高位平近1成。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報185.51點，按周跌0.58%，過去5周中，有2周橫行、3周回落，反映二手樓價逐漸回軟。本周指數主反映9月10日至16日二手市況，當時元朗PARK YOHO Napoli開價，入場價由451萬元起。
新界東指數 5周跌2.46%最多
上車買家觀望，對中小型單位樓價影響較大，指數最新報186.31點，連跌5周，屬於2016年1月份後逾2年來首見，累跌1.52%。至於新界東指數最新報203.69點，亦連跌5周共2.46%，以5周計，跌幅屬4區中最大。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，踏入第四季，整體樓價有望出現較全面的調整訊號，如港島及九龍兩個市區指數同時回軟，至於加息對本地樓市的影響，將於10月下旬的CCL開始反映。他估計，二手樓價首階段調整，會有7%至8%回落空間，以高位約188點計，即回落至約173至174點水平，重返今年3月份時水平。
二手交投淡，細價樓減價沽。沙田第一城錄得今月首宗成交，2房戶以535萬元沽。中原地產市務經理關煜裕表示，屋苑2座低層C室，實用面積327平方呎，兩房間隔，減價15萬元，以535萬元沽，呎價16,361元。
得寶樓價 本月兩度跌穿500萬
翻查紀錄，8月份32座低層G室，實用面積327平方呎，景觀相若，成交價達593萬元，即最新成交價平58萬元，跌幅近1成，是次成交價亦屬於同戶型大兩房樓價半年低。
另牛頭角得寶花園樓價本月兩度跌穿500萬元。B座中層3室，實用面積282平方呎，1房間隔，利嘉閣地產助理分區經理鮑允中指出，單位9月份曾開價560萬元，現累減100萬元，以460萬元沽出，呎價16,312元。
個別業主願意減價沽樓，利嘉閣地產研究部估算，全港50個指標屋苑，共錄1,125組客戶於周末預約睇樓，按周升2.3%。