2019-02-20
經濟日報
一年一度的渣打馬拉松周日舉行，筆者連續幾年參與10公里賽事，成績逐年有所提升。
香港的優勢很多，大家看到的有金融、地產、零售、旅遊行業和專業管理與優秀人才等，就以一個7萬人參與的賽事來講，能進行得如此暢順，這跟港人的質素和修養直接拉上關係。不過，參與馬拉松開幕禮的財政司司長陳茂波，卻在現場帶來經濟不利消息，他指去年第四季香港經濟增長只有1.5%，預計全年整體增長只有3%。坦白說，能有3%以上的經濟增長，市民應該會收貨，香港是屬於經濟較為先進的地區，就像一些發達的歐美國家一樣，很難長期維持高的經濟增長。
懂得如何克服困難 堅持到底
就如在物業市場，各位有沒有聽過港府高官唱好的言論？可以告訴大家，十幾年來幾乎沒有。我們每次見到當局講樓市政策，便預知不是好消息。然而，樓價並沒有因為當局的唱淡言論而下調，對此讀者常有疑問，淡友也總責備港府打壓樓市不力，筆者只能說，看事物應一分為二，港府愈是出招打壓樓市，樓價愈是具有上升空間。
難道想樓價下跌，便是要當局撤招或減辣？答案是正確，歷史是一面鏡子，大家認真回看就明白。施政一般是有連貫性，尤其是房屋政策，為免讓外界覺得政策朝令夕改，打壓就會一直打壓，打救也會一直打救，樓市不像股市，股評家教你如何高沽低揸短線獲利，並不適合樓市，也因為大多數的股評家均看淡後市，因此他們都不熱衷於投資物業。
與其樓市學股市，不如學馬拉松，去跑一場馬拉松，學會如何克服困難，如何堅持到底。在物業投資市場，少有同期高沽低揸個案，也不見短炒發達例子，所有的成功者，都是長線投資者，香港就是這麼神奇，投資物業可以進入福布斯富豪榜，原因就是要學懂長線投資，讓財富倍數上升。如何學習？先去報名跑一場馬拉松，跑完之後，或許你會有所領悟。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人