今年差不多是筆者開始為讀者撰寫文章的7周年，但2012年初搖筆桿不久便勸告讀者不要驚怕美國息魔，因為將來的加息幅度將會有限。
假如讀者當年聽信忠告，7年來在樓價上升80%，得到資產增值的同時，更享受了7年的超低息環境，幾達25年供樓年期約三成時間，得益豐厚。
港人享受了7年超低息
當年筆者獨排眾議，指出美國加息不會太多，是有真憑實據並非無的放矢。因為美國進行多次量化寬鬆，只會造成濫發鈔票，但實質上注入實體經濟的資金不多，對經濟推動有限。自環球金融海嘯爆發，美國政府及國民總負債由2008年約50.7萬億美元，大幅增加至2012年的56.6萬億美元，將來債務還會繼續大增。
美國整體負債太大，再加息的話只會造成更沉重的債務壓力，政府及國民亦吃不消。相信聯儲局的加息目的是將利率正常化，不想美國聯邦基金利率長期徘徊於0至0.25%的超低息環境。將利率正常化是希望藉推高息口，以便日後全球經濟有甚麼嚴重事故之時，能夠以減息救市。所以，筆者認為加息幅度應該有限，美國債台高築亦不可能將息口加至70、80年代的近20厘高息期，全因美國本身亦無力應對超高息。
樓價指數 7年升80%
看通了這一點才會指出美國加息幅度不會多，置業人士可安心落實買樓大計。再者，金融海嘯暴露了金融產品的缺點，令許多投資者大失信心，他們寧願要實在的「磚頭」也不想要虛幻的金融產品，所以，很多大城市樓市自2009年初經已拾級而上。
在2012年2月開始的之後7年，本港二手樓價以中原城市領先指數計算，升幅達到80%，非常和味。
事實上本港置業人士在按揭供款方面，所加不多，享受到超低息按揭多年，距離完成供樓目標跨出了大大的一步。美國加息周期進入尾聲，置業人士面對息魔壓力大減。日前聯儲局表示對加息保持耐性及放慢縮表，料息口難大上。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁