2019-05-22
經濟日報
樓市出現內部轉讓怪現象，湧現的1%業權轉讓，單是近3個月便錄得逾10宗個案，大部分為近年開售的新盤單位。據悉，與新盤以組合票形式入票，導致出現「借人頭」現象有關。
據EPRC經濟地產庫顯示，過去3個月市場上至少錄得10宗屬於零散業權的二手成交個案，大部分屬於1%業權成交個案，亦有個別為5%業權成交，全部均屬單位聯名業主之間的內部轉讓。涉及的屋苑包括將軍澳海翩滙、紅磡環海東岸等，大部分都是過去幾年熱賣的新盤。
成交普遍涉5萬至38萬元
這些「1%業權」成交普遍涉及金額由5萬至12萬元不等，有個別個案涉及38萬元，例如北角柏傲山一個價值3,000多萬元的單位，在上月初便以38萬元轉讓了1%的業權。
據前線代理解釋，出現這個現象背後與新盤市場過去採用「組合票」、「發水票」形式入票抽籤有關，是由「借人頭」所衍生出來。
以將軍澳一個新盤為例，發展商在2016年時推售樓盤時，容許準買家以「組合票」形式入票，為了增加入票的數目，不少買家便向親屬「借人頭」一同入票，以提高中籤的機會。例如有準買家找了妹妹，各自入兩票，加上姊妹組合的2票，合共6票，較原本1人最多2票，提高中籤機會。
由於發展商抽籤時，由妹妹抽中，其與姐姐聯名以約700萬元購入心儀單位，由姐姐持有99%業權，而自己持有1%業權。3年「辣招」限售期過去，妹妹將持有的1%業權以數萬元轉售予姐姐，令姐姐最終得以持有單位的完整業權。
發水票恐致市場信息混亂
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，1%業權內部轉讓，反映存在「組合票」、「發水票」情況，造成市場信息混亂，除了誇大市場反應外，能夠向親友借到愈多「人頭」的準買家，中籤機會亦會愈高，變相影響了其他準買家的中籤機會。該做法對其他消費者、準買家不公平，降低了其他人的中籤機會。
他認為，除了應該減少採用組合票外，亦應該盡量要求準買家在入票以至到成交時，盡量保持以同一組名字，以避免「借人頭」買樓的現象。
事實上，在2014、2015年時候新盤發水票情況嚴重，曾經有一家4口以組合票形式，合共入票多達60票，甚至有不少代理亦參與入票「借人頭」，近年經一手住宅銷監管局及地產代理監管局關注後，情況亦有所改善。（系列完）
撰文 : 余敏欽