2018-12-19
明報
【明報專訊】受「白居二」刺激，青衣綠悠雅苑本月連錄3宗二手成交。中原地產高級分行經理練玉群表示，綠悠雅苑1座中層E室，實用面積420方呎，一房間隔，未補地價開價485萬元，獲「白居二」買家議價至430萬元易手，屬屋苑首宗一房單位二手成交，實呎10,238元，呎價創屋苑今年新低。若與今年高位呎價11,537元比較，則低約一成。不過，原業主2015年7月271.4萬元一手買入，持貨3年半，帳面仍大幅獲利158.6萬元或58%。
耀安邨1年首跌穿200萬
另外，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒表示，馬鞍山耀安邨耀榮樓中層08室，實用面積385方呎，2房間隔，以186.3萬元未補地價易手，實呎4,839元。房委會資料顯示，上述成交為去年9月以來首次跌穿200萬元，呎價為2016年9月以來新低。原業主1999年10月以17.2萬元未補地價購入，帳面仍賺169.1萬元，升值9.8倍。
市場消息指出，土瓜灣翔龍灣2座中低層A室，實用面積360方呎2房戶，最新以598萬元售出，成交價見今年屋苑同類新低價，實呎16,611元。
翔龍灣兩房失守600萬
資料顯示，翔龍灣同座低兩層A室，今年8月曾以745萬元售出，實呎20,694元，即4個月同類成交價下調約147萬元或約20%。原業主2013年以455萬元購入，帳面仍獲利143萬元或31%。
另紅磡海逸豪園特色戶劈近千萬元易手，單位為10座中層C及D室相連特色戶，實用面積1495方呎，今年10月起放售，叫價3500萬元，放盤2個月未獲承接，於本月初減至2700萬元，終議價後以2530萬元成交，實呎16,923元。
海逸相連戶實呎1.7萬 高位跌兩成
同座高層D室分層戶，實用面積897方呎，今年8月以1900萬元、實呎逾2.1萬元，換言之特色戶較分層戶高位低兩成。