2018-10-05
經濟日報
一年前行政長官林鄭月娥宣讀首份施政報告，內容可謂包羅萬有，包括重建置業階梯、減稅、創新科技發展、青年人政策等。
在資助房屋層面上，林鄭提出以置業為主導的資助房屋政策，多管齊下重建置業階梯，為不同需要的家庭重燃置業希望，奈何政府在描畫整體房策時着墨不多，土地供應層面更加欠奉。
增加土儲 刻不容緩
一年過後最新一份施政報告快將宣讀，經過一年時間醞釀，特首又會否就整體房策有進一步描述，當然隨着為期5個月的土地大辯論諮詢期上月底正式結束，土地供應專責小組已就過去的公眾諮詢提交初步觀察，相信新一份施政報告亦將會有一定篇幅談及未來土地供應。
無可否認，經過土地供應專責小組的努力，社會普遍亦認同香港正面對嚴重土地短缺問題，當中以短中期情況尤為嚴峻，建立充足土地儲備是刻不容緩，避免土地短缺的困局再次出現。
發展棕地 較獲支持
當然大家都明白，小組所列舉的18個土地供應選項，市場肯定會有好多不同意見，要短期內凝聚社會最大共識確實有一定難度，不過據悉小組初步檢視諮詢結果後，指出更多新界棕地作為短中期及中長期的選項，普遍獲得市民及不同界別支持，形容棕地發展規模和推展速度仍有空間加大加快，其中透過公私營合作發展部分新界棕地，肯定可於最短時間內釋放一定土地供應。
早於一年多前，市場已傳出政府曾構思以公私營合作模式發展首個港人首置上車盤，奈何最終於去年施政報告中完全未有被提及，至於今次施政報告會否重提公私營合作模式，大家就要拭目以待。總括而言，從過去一年運房局公布的私人住宅潛在供應的數字來看，近年土地供應已出現「樽頸」，要讓未來樓價更平穩健康發展，就必須建構充足的土地供應庫存，相信公私營合作是其中一個較佳選項。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點