2019-05-21
經濟日報
動工減少、私樓落成量亦偏低，發展商是否減慢建屋？是否興建中單位亦調整施工進度，亦或推遲申請入伙紙，避免大量單位落成入伙，太快跌入即將出場的一手空置稅稅網中？唐榮認為要等待第二季的數字才明確。
美聯物業一份報告顯示，據屋宇署資料，3月份有5個私人住宅項目落成，涉及432伙，比起2月118伙明顯回升約266%。即使如此，3月份落成量仍處偏低水平，主要是因為月內缺乏大型項目落成，而此情況已持續三個月。
首季僅971伙私樓落成 4年低
報告特別提到，今年首三個月私人住宅落成量累計只有971伙，較去年第四季8,307伙大跌約88.3%，並創四年新低（見圖）。若與差估署預測2019年全年20,420伙相比，今年首季私人住宅落成量僅佔約4.8%。
報告亦指出，每季落成數字往往視乎該季落成項目的規模大小而定，因此每季數字不時大上大落。以去年為例，去年首季落成量同樣處低水平，合共僅1,259個，不過隨着有大型項目相繼落成，數量持續向上，至去年第四季更高達8,307伙。據估計，預期今年內將有不少大型項目落成，故未來數季落成量走勢或會與去年情況相似，按季逐步向上。
利嘉閣地產另一份報告亦指出，3月份仍然欠奉大型項目開展動工，導致月內動工量再度顯著回落，僅僅輕微超越百伙水平。根據屋宇署今日發表最新數據，2019年3月份全港共有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共103伙，較2月份的555伙急挫逾81%，已連續五個月處於不足一千伙的低迷時期。至於，今年首季累計動工量合共只有667伙，與去年同期的2,902伙比較，大幅回落77%，創下九年來的同季新低。
報告估計，雖然首季動工情況慢熱，但仍不少私宅項目可望於年內陸續開展，當中部分大型項目已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，料全年動工量仍可達約1.5萬伙水平。
住宅動工數目見九年首季新低，似乎的確減少中，而連續五個月施工量處於低位，若持續下去，意味2至3年後，或出現一段不短的時間較少私樓落成滿足市場需求。
發展商歎慢板否 聚焦次季數字
至於落成量，如果根據附圖顯示，每年的首季，多受季節性因素影響，包括農曆新年等等，2015、2016及2018均屬落成最少的季度，所以，唐榮認為發展商是否歎慢板，調整節建屋進度，放慢新盤入伙，相信要待第二季完整數字全更清楚變化。
總結來說，新盤動工量明顯減少、是否放慢入伙影響今年落成量，仍未確認。
撰文 : 唐榮